過高的房價是當下經濟最大的風險所在，但是房價下跌短時間內并不能釋放購買力，也增強不了經濟活力。
房價上漲有一個過程，持續了二十余年，收入增長能抵消一部分房價上漲的影響，但是社會成本的全面提升是不可避免的，影響到各個層面。由于買房普遍需要貸款，貸款周期二十年最為常見，房價漲幅就要用一個個家庭二十年的時間慢慢消化。高收入人群可以盡早還完房貸，多數家庭則要用漫長的時間還貸，當月供占到家庭收入比例40%以上時就會影響到其他方面的消費。
按照2020年的收入水平，2015年之前的房價還相對合理，在這個時間點之后的五年時間買房的人基本都買在了高點，受到的影響最大。
之所以說房價下跌短時間不能釋放購買力，也不能增強經濟活力，有如下原因：
1、房價下跌，已經買房的人貸款并不會減少，這部分人的購買力并不會提升；
2、房地產在經濟中占比過高，并且涉及銀行貸款規模龐大，一旦下降幅度較大，有可能引發系統性金融風險，不但不能增強經濟活力，還會產生一系列危機；
3、多數家庭已經有了自己的房產，房價下跌更多只能減輕未購房群體的壓力，但是由于當下房價過高，即使下跌50%依然過高，買不起還是買不起，買了也要承受巨大壓力，并不能釋放購買力。
4、購買力釋放的核心是工作穩定，收入上漲，受疫情影響，一些行業經營遭遇困難，這是房價下降難以解決的問題。
未來經濟要可持續增長，房價必須下降，但是需要一個過程。在疫情還未結束的當下，房價橫盤更有利于經濟穩定，起碼不會因大量棄房斷供導致銀行出現風險。