自去年開始，央行多個政策支持經營貸，無論是多次定向降準還是貸款利率一降再降等種種利好都體現了經營貸的多方政策優勢。產權人名下沒有公司，最長見的操作主要有以下兩個辦法：

1、夫妻有一方為公司前三大股東且持股10%以上；或為股東的直系親屬【以公司實際控制人進件】

2、找個名下有公司的親戚或者同學朋友，作為借款人。

3、先做好融資規劃，過戶成立滿一年的公司直接進件或者等1-3個月。

總結：房產證+營業執照，資產變現路上的快速通行證，無論是二押還是贖樓轉按。