買房時(shí)會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，其中有哪些環(huán)節(jié)需要交費(fèi)用，除了總房款之外，還有多少必要或者不必要的額外的費(fèi)用需要繳納？作為購房者的你是不是都了如指掌呢？本期購房攻略將為一一為你解析。

1、首付款

從大方向來說，您購房時(shí)要交的第一種費(fèi)用就是首付款

2、印花稅

簽訂購房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5 交納。

3、公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

4、律師費(fèi)

為申請額的3 。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3 收取。

（備注：公證費(fèi)和律師費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。）

5、住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)

分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。

1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

2）抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：

①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)

②人身險(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保

房貸保險(xiǎn)全稱 個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn) 或 個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn) ，是購房者向銀行申請貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購買的保險(xiǎn)。此處所指 貸款 為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。

來源：鑫臺匯

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