2009年至2010年初，由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起國(guó)家高度重視。 為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。

通知規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

根據(jù)最新的房貸政策的調(diào)整，在最新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)。

根據(jù)最新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的六成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍，這無疑給想要購買二套房的朋友們?cè)黾恿速徺I難度。

在最新的房貸政策下，購置房屋的首付比例都做了很大的變動(dòng)，在對(duì)于購買新房的情況下，如果是首套房，面積在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情況為百分之30，購買二套房是需要交付百分之50的首付金額，而在對(duì)于購買三套房的情況下就是直接給予不貸的政策，需要全款購買。

在對(duì)于公積金貸款的首付比例，在對(duì)于購買二套房的家庭給予的是百分之60的的首付比例，貸款利率也會(huì)相對(duì)提，按照同期的基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，這對(duì)于公積金貸款購買二套房的購房者是一極大的挑戰(zhàn)。

二套房的首付比例的提高給很多人購房增加了難度，在北京公布的細(xì)則中，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房隔熱稅按照轉(zhuǎn)讓總金額的百分之20收取稅費(fèi)，并且征收稅費(fèi)的方式是按照個(gè)人所得稅征收的，在最近的房貸政策出現(xiàn)后，北京的二套房比例也上調(diào)至七成，在最近的一年中北京的房?jī)r(jià)上漲了整整百分之20，不論從什么角度來說購置二套房都將是困難的。

來源：吉屋

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