住房貸款個人一直不建議廣大儲戶選擇提前還款，因為個人能拿到銀行貸款最低的貸款利率產(chǎn)品，就是個人住房貸款，雖說無債一身輕可以過上無憂無慮的生活，但是個人還是認為每個人多多少少，擁有一些負債，對于我們自身還是有一定的好處，畢竟在用了一些負債后，會因為負債推動我們努力奮斗向前走，賺更多的錢來償還負債，而一個人或一個家庭沒有任何負債的情況下，多多少少會散漫些。
其實現(xiàn)在很多家庭在為子女購房的時候，明明是可以全額購房，但依然是會選擇辦理分期按揭購房，給女子增加一些負擔，讓子女知道如果沒有了上進心，不依靠自身能力不努力奮斗，隨著父母的年齡越來越大收入越來越少，吃穿一直都依靠父母在這個社會當中總有一天會被淘汰，慢慢的就會脫離這個社會，無法過正常人的生活。
你目前個人住房貸款利率享受的是9.5折利率4.65%，目前雖說大型銀行存款利率達不到超越4.65%的利率，但是目前我國中小型銀行當中，還是有一批小型銀行推出的存款利率可達到4.65%以上，但是如果只考慮銀行存款利率，可以略高于個人住房貸款利率，個人對于20萬元的資金使用率不是太大，說實話真不如提前結(jié)清，畢竟這樣費力不討好等于白忙活，讓我們的存款所產(chǎn)生的利息又白白浪費了。
如果近幾年有計劃創(chuàng)業(yè)或開始接觸理財?shù)那闆r，不選提前結(jié)清住房貸款合適，畢竟創(chuàng)業(yè)使用的資金較多，而在各大銀行辦理的創(chuàng)業(yè)貸也比個人住房貸款利率要高很多，理財?shù)脑捄唵蝸碚f，對于無風險的儲戶來說，收益率基本上也就是控制在5%-7%以內(nèi)，只有能成熟中低風險的情況下，收益率才可以達到7%以上的收益率，不過理財想要達到這樣的收益率，還是需要有一定的理財知識和經(jīng)驗，沒有經(jīng)驗的情況下，往往都是虧損概率高于盈利概率。
如果是個人住房貸款剩余16.8萬元，而當下剛好用有20萬元存款的情況下，個人是不會提前結(jié)清個人住房貸款，是會選擇把該筆存款進行分散式混合理財，10萬元選擇中小型存款利率可達到4.8%以上的中長期定期存款，鎖定未來幾年固定收益率；剩余的10萬元選擇一些短期結(jié)構(gòu)性存款，和債券型基金以及指數(shù)型基金，主要資金用于指數(shù)基金的定投，止盈控制在20%止損控制在10%，把風險控制在中等水平，等基金產(chǎn)品走完一個周期結(jié)合銀行定期存款收益率，平均下來總收益率達到10%還是有一定概率，在行情較好的情況下甚至會遠遠高于這個預計收益率。