買(mǎi)房按揭貸款“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”是看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，假如你在上海買(mǎi)套120平方米的房子，總價(jià)1000萬(wàn)，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的還款金額嗎？以這為例我給你分析如下：

一、不同還款方式利息計(jì)算公式

（一）等額本金還款

每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率

其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率

每月本金=本金/還款月數(shù)

（二）等額本息還款

每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]

其中：每月還利息=剩余本金×貸款月利率

每月還本金=每月月供額-每月利息

從上述利息計(jì)算公式可以推導(dǎo)出利息越高，每月還款的利息越多，貸款年限越長(zhǎng)，還款的利息越多。

二、買(mǎi)房按揭貸款選擇“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”的決定因素

（一）資金實(shí)力決定

假如你在上海買(mǎi)套120平方米的房子，總價(jià)1000萬(wàn)，如果你有1000萬(wàn)，那是最好不過(guò)啦，不用貸款啊，如果只有200萬(wàn)，那你得貸款800萬(wàn)，以此類(lèi)推，貸款金額=總價(jià)-自有貨幣資金。

（二）還款利息

以貸款500萬(wàn)計(jì)算吧，最大還款年限=60-你現(xiàn)在的年齡，假定按揭貸款還款利率為6.48%。

1、按等額本金還款

還款年限20年，經(jīng)計(jì)算，按揭貸款等額本金還款利息為3253500.00元；還款年限25年，經(jīng)計(jì)算，按揭貸款等額本金還款利息為4063500.00元。

2、按等額本息還款

還款年限20年，經(jīng)計(jì)算，按揭貸款等額本息還款利息為3932753.07元，小于本金500萬(wàn)元；還款年限25年，經(jīng)計(jì)算，按揭貸款等額本息還款利息為5109368.71元，大于本金500萬(wàn)元。

綜上所述，如果條件允許的情況下，選擇等額本金還款方式比等額本息還款方式好，選擇的還款期越短，還款的利息越少。