想要降低貸款利率，首先要了解有哪些影響因素，再對癥下藥。

1、抵押房產的質量

抵押房產的質量，房屋所在地區、市價、房齡等都將對貸款的利率有一定的影響。

比如說郊區的房產，有很多銀行就不愿意辦理，而處于核心地區的房產因為變現能力強，所以會受到銀行和貸款機構的優待；再比如房齡超過20年的房產，大部分銀行或者貸款中介就不會受理了。

對策：建議在辦理抵押貸款之前，最好先了解銀行對抵押房產的相關要求，如果自己的房子不適合辦理，可以用父母或朋友的房產抵押，但是辦理抵押登記時，房物產權所有人必須出面確認。

2、借款人資質

一般銀行會從工作單位、收入、流水和個人征信等方面考察。

對策：500強企業員工、國企員工或是公務員，收入穩定、個人信用無逾期等，貸款利率都會相對較低。如果個人資質不行，可以請資質好的朋友出面貸款或者說作擔保。

3、資產輔助證明

包括是否有其它房產，名下是否有車，是否經營企業，是否有股票、理財產品、基金等金融資產等。

對策：申請貸款時，如果有類似的資產輔助證明，一定要盡量出具。另外，直系親屬的住房也可以作為輔助證明材料。