買房商業貸款的流程 買房商業貸款怎么貸？

相信大部分買房的朋友在買房的時候都會選擇貸款的形式，貸款也有不同的類型：公積金貸款、商業貸款和組合貸款等等。商業貸款相比公積金貸款，對于貸款人的要求較低，所以會有不少分選擇商業貸款。

但是商業貸款究竟是什么？又有哪些流程呢？這些都是大家在關在貸款買房前做好充足的功課。

一、商業貸款的定義

商業貸款又叫做個人住房貸款，其是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，主要是為了使城鎮居民能夠有足夠的金錢支付其購買的自用普通住房而提供的貸款，執行法定貸款利率。

二、商業貸款的流程

第一步：簽約納稅

簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；然后按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

第二步：提交貸款申請

貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

1、填寫申請資料：

包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委托書、、承諾書等等。

2、提交申請資料：

（1）申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。

（2）購房協議書正本。

（3）申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等閱讀，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核

銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

第四步：簽訂貸款相關合同

銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。

第五步：貸款人按月還款

貸款買房手續中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。