北京抵押貸款流程：北京抵押貸款如何申請？

北京抵押貸款的辦理流程：

1、選貸款機構。

辦理抵押貸款的第一步必須是選擇一個貸款機構。

2、寫申請，交材料。

（1）借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證（單身狗不必開單身證明）；

（2）個人收入證明；

（3）貸款用途證明或聲明；

（4）抵押房產權屬證明；

（5）銀行要求的其他文件或材料（借款人及配偶近半年銀行流水等）。

3、初步審核。

銀行會按清單所列內容清點材料是否齊全，對材料的完整性規范性和真實性進行初步審查。同時對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價并最終形成對貸款的綜合性評價意見。

4、房產評估。

采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同評估機構收費不一樣，不同地區的收費標準也不一樣。

5、銀行面簽，簽合同。

面簽時候，首先查個人征信推薦，同時客戶經理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。并測算你的營運資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。

6、銀行電核。

最好是把貸款申請表上所填內容做個備份，寫下或拍下來。答復電話回訪時，就可以輕松應答。申請表上所留的所有電話，都應該盡可能保持暢通。

個人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時幾次都沒打通，也會影響最終發放貸款。有時，答錯了公司電話和地址，也可能被拒。

7、抵押登記。

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：

（1）申請人身份證明、婚姻狀況證明；

（2）房屋登記申請書；

（3）房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

（4）國有土地使用證；

（5）抵押合同和主債權合同；

（6）其他必要材料。

8、放款。