舉個金栗子，今天我們來聊聊房子抵押貸款的額度高低！

眾所周知，房屋貸款額度和成數(shù)的審批會受到諸多因素影響。那么，究竟如何提高抵押貸款的額度，同時降低你的抵押貸款成數(shù)被砍概率呢？

下面就跟著小金橙一起來看看吧！

影響房屋抵押的因素

✔ 自然狀況類

包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業(yè)、職務、工作時間、住房狀況等八類項目

✔ 清償能力類

包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目

✔ 保障能力類

包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金

✔ 個人因素

貸款申請人信用是否良好

有無壞賬、有無訴訟記錄

那么，怎樣才能提高抵押貸款的額度呢？

✔ 提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，當你負債過高，銀行流水較少時，銀行就可能會“砍”你的貸款成數(shù)！

財力證明可以分為兩種類型：

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產類型:定期存款單、不動產所有權證明、股票持股明細等其他有價證券。

✔ 提供抵押品、擔保人

如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保。

擔保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會防止房屋抵押貸款成數(shù)的被砍概率。

✔ 提升個人信用

借款人的資質，對房屋抵押貸款的通過率有直接的影響。

如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會影響抵押貸款成數(shù)。所以，保持良好的信用記錄是很重要的。

✔ 選對合適的貸款銀行

由于每家銀行的審核標準存在一定的差異，相同的申請資質，在不同的銀行所能貸到的成數(shù)可能是截然不同的。因此當我們在申請抵押貸款時，最好多找?guī)准毅y行進行嘗試。

如果你不知道如何挑選銀行

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看到這里，你可能還不太清楚

到底如何才能避免你的抵押貸款成數(shù)被“砍”呢？

一起來看金栗子！

張先生在科技園上班，平均月收入20000元。前段時間，張先生需要一筆500萬的資金用于投資，于是便想通過抵押房子貸款來實現(xiàn)。張先生的房子估值750萬，然而在貸款申請審核時他卻被銀行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多萬的信貸，所以抵押貸款的成數(shù)被“砍”到了5成。張先生瞬間傻了眼，這下該咋整呢？

所幸，在近期一場園區(qū)開展的金融講座中，張先生認識了小金橙。

（圖為小金橙開展的線下金融講座）

小金橙在對張先生的個人情況進行了一番分析后，找到了張先生抵押貸款成數(shù)被“砍”的原因（征信存在瑕疵，信貸負債100萬），并幫助張先生避免了成數(shù)被“砍”的情況，成功貸到了想要的額度！

A. 小金橙在了解張先生的個人信息后，發(fā)現(xiàn)張先生雖然有100多萬的信用貸款記錄，但是張先生滿足以下條件：

① 張先生的月收入為20000元，有穩(wěn)定的收入，流水良好

② 張先生作為本地人，家中有一棟樓處于出租狀態(tài)，每月有10萬租金流水

③ 張先生的家人愿意作為其貸款擔保人

B. 小金橙在30分鐘內為張先生匹配了如下方案：

張先生的房產估值750萬，申請7成的房屋抵押貸款525萬，正好滿足了資金需求，另外每個月的月供額度對于張先生來說也基本在承受范圍之內。因此張先生成功通過以上的小技巧通過了抵押貸款的審批！

C. 待確定方案后，小金橙與銀行預約面簽時間，協(xié)助王先生整理資料并按規(guī)定時間一同前往銀行辦理抵押貸款的相關手續(xù)及貸款申請；

D. 待提交貸款申請后，小金橙協(xié)同王先生配合銀行考察，實時跟進銀行放款進度，最終在提交申請后的15個工作日內順利放款。

看完栗子的你，應該已經對抵押貸款的額度和成數(shù)有了大致的了解~