貸款買的房子的抵押權人是銀行，不會被開發商再拿出去抵押，產權登記部門不是吃白飯的，這種互斥事件基本不會發生。想理清這個問題的思路，不妨來看看房子從建到賣過程中有關抵押的細節：

開發商在建設期、開盤前，一般會向銀行等金融機構申請開發貸等融資，融資來的錢主要用來付工程款，等后期房子賣了有了收入再還貸款，銀行一般會要求開發商提供對應開發項目的土地及在建工程抵押，或要求開發商上級公司提供擔保。

開發商取得預售許可證后開盤售樓，購房者交了首付在銀行辦理住房按揭貸款，這時開發商必須要把已抵押的在建工程（可以理解為房子）解押，然后銀行再把解押了的房子抵押貸款給購房者

為什么要解押再抵押？

因為開發貸的還款人是開發商、按揭貸款的還款人是購房者，在債務人變動的情況下、抵押物雖然可能是同一處，但必須做登記變更，道理類似買二手車登記過戶，這樣做的目的是明晰產權、更好保障債權人（銀行）權益。

所以，購房者貸款買房，貸款辦下來之前開發商必須解押才能給購房者辦房貸，而對于已經辦下房貸的購房者來講，房子產權上和開發商已經沒半毛錢關系，開發商不可能拿去抵押。