如果是剛需，手上資金充足，并且資金需求不大，沒(méi)有收益更高的安全投資渠道，自然是全款買房合算，因?yàn)榭梢怨?jié)省大量的利息。

如果是炒房，在房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期，貸款可以加大杠桿，回報(bào)率更高，顯然是貸款買房更合適。

對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，買房不是劃算不劃算的問(wèn)題，而是不貸款就買不起房的問(wèn)題。

房?jī)r(jià)高，高如上青天，首付都要六個(gè)錢包來(lái)幫忙，不要說(shuō)拿出全款了。

財(cái)智成功曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，合理的房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)厝司率杖肽軌蛸I當(dāng)?shù)匾黄矫咨唐贩俊５菍?shí)際上，就全國(guó)范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)是當(dāng)?shù)貙?shí)際人均收入的三五倍甚至更高。

隨著調(diào)控加碼，為了避免金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行一方面加息，一方面限制貸款。相應(yīng)的，利率一路上漲，目前全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.68%左右。

買一套房，貸款的話二三十年下來(lái)要還的利息往往就會(huì)接近房?jī)r(jià)全款的六成左右，如果是二三套房會(huì)更高。

如今安全保本的理財(cái)收益往往在5.5%以下，跑不贏房貸利率，這是資金充足者全款買房更劃算的基本邏輯。如果沒(méi)有合適穩(wěn)妥的投資渠道，自己也沒(méi)有公司或者項(xiàng)目去投資，自然是全款買房更省心省錢。

至于炒房客們，如今買房容易，想賣就不一定容易了。限售限貸是一套組合拳，目的就在于鎖定流動(dòng)性，靜待房產(chǎn)稅出臺(tái)咔嚓一下。可以這樣說(shuō)，2017年之后買房的炒房客，多數(shù)人是跑不掉的。炒股炒成股東，炒房炒成房東，高位接盤，就要有承受損失的覺悟。

還沒(méi)有買房的剛需，不妨觀望兩三年，資金鏈斷裂的炒房客為了避免銀行收走房子，降價(jià)30%甚至50%出手也不是不可能，如果比市場(chǎng)價(jià)低不少，還是可以當(dāng)一下接盤俠的。