相信你很多朋友都會在貸款的時候遇到這樣的問題，我該借多少？是不是應該用足銀行給的貸款 額度呢？這個問題相信困擾著不少人，那么個人住房貸款選擇貸款額度到底多少才適合呢？如果 你還不是很了解這個問題，那么小編建議你認認真真地看完這篇文章，相信你會有所收獲 。

由于每個人的財富積累不一樣，對未來經濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首 期付款額和額度，那么個人住房貸款選擇貸款額度多少才是合適的呢？

而依據人民銀行的規定，購房貸款最高不超過房價的80%，就是說購房者必須準備20%以上的首期 付款。專家建議購房者最好能申請到70%-80%的抵押貸款。

因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應該控制在購房者的負債能力 之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房 者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款 利率，所以選擇較高的貸款額為好。

為了讓大家更好地理解個人住房貸款選擇貸款額度的方法，小編在這里給大家舉個簡單的例子。

例如：你購買一套面積100平方米，每平方米3000元的房子，貸款期限15年（180期），按揭7成 或8成，會產生不同的結果。貸款購房以后，想要把這套房子賣掉，可向銀行申請貸款“轉按” ，這樣，如果你首付款越少，你轉按之后，轉移的利息負擔就越多。如果你在5年后想賣掉這套 住房，進行“轉按”到了其它購買者身上。投資如果年收益按保守的5%計算，是 30000*5%*15=22500元，這還沒有算每一年收益的累計投入，所以，收益要高得多。

因此，在如此優惠的銀行規定的個人住房貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力申請，只 要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實在到最后負擔不起，還可 以進行“加按”，沒有什么可擔心的。

此外，如果你手上的錢不少，收入也客觀，出來購房外，你還有其他比較好的投資，不妨選擇盡 量低的首付款，其他投資方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣，在你的負債能力范圍內 ，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。

所以說，個人住房貸款選擇貸款額度的技巧還是根據銀行的優惠政策以及自身的貸款需求來決定 ，如果一旦確定了貸款額度，你也許還要知道，個人住房貸款的借款期限多長才算合適？

借款卡線15年到20難最恰當。常識告訴我們，借款期限越長，每個月還款就越少，但總還款額必 然上升。

例如：10萬元貸款接10年，每月約需還1062.6元，還款總額約12751.34元；

貸款借20年，每月約需還662.167元，還款總額約15892.02元。

專家認為借款年限一般15到20年就足夠了。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但 是否期限越長越好呢？

有例子為證：

假如借款10000元，如果2年還清，月還款437.68元，利息負擔504.43元，如果4年還清，每月只 需還款229.25元，每月還款減少208.43元，負擔減輕50%左右。但是利息負擔也從504.43元增加 到1004.12元，同樣增加了50%左右。但是利息負擔也從504.43元增加到1004.12元，同樣增加了 50%左右。而如果比較低29年和第30年。29年的貸款為每個月還款54.73元，30年的貸款為每個月 還款53.93元，同樣是延長一年，每月負擔只減少不到1元，1%左右。可見期限過長不能使每個月 還款額大幅度減少，而白白添加了利息負擔。30年的利息負擔增加將近400元，4%左右，所以合 理的還款期限應該是15到20年。