在這個高房價的時代里，貸款買房已經成為了廣大購房者的首選項，但申請房貸并非易事，不少購房者就是因為房貸被拒了，結果連當房奴的資格都沒有了。

那么問題來了，銀行在審批房貸時都會審查什么呢？又有哪些不對外說的秘密呢？

01

看個人職業

在申請房屋貸款時，為什么銀行會審查貸款人的職業呢？

主要是因為銀行不太樂意向高危職業者放款，因為他們的可收回資金風險太大了。因此，高危職業者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。

一般來說，高危行業是指危險系數較其他行業高，事故發生率較高，財產損失規模大且短時間內無法恢復的行業。煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等等，都屬于高危行業。

02

征信無大問題

相信大家都知道，個人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。

也就是說，如果你存在征信不良記錄，那么你申請房貸就會被拒，因此大家平時一定要注意保持個人征信良好，千萬別出現信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。

03

申貸資料沒問題

隨著樓市調控的不斷升級，銀行在審批房貸時也變得越來越嚴格了。

也就是說，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個人資料造假以及個人收入造假等，那么銀行也是會直接拒貸的。

04

銀行不會告訴你的五大房貸潛規則！

1.接受貸款利率高者優先放款

因為MPA考核的限制，銀行需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內，防止違規資金進入樓市。

而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2.月收入達到一定金額可免交工資流水

銀行在批貸時，會篩選優質客戶批貸！

比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工、月收入3萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。

通常銀行對申貸人的一般要求是：

征信良好無逾期記錄是前提；

月收入的基本要求是房貸月供的2倍；

工作穩定、收入穩定。

3.申請貸款要辦信用卡

個別銀行規定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

當然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看個地方銀行業務情況。