我們假定他是購買一手新房。在很多國家人們購買一個住房會請律師幫助下簽訂合同。在中國，我們一般是消費者自己看合同簽合同的。那么在購買新房的時候，簽署購房合同時需要注意哪些問題呢？

實地看房是重中之重

盡管現在的房屋都是預售制，也就是說房子可能還沒有造好或者沒有結頂。但是現場看房依舊要比在，售樓處看沙盤來的準確。沙盤可能是假的，但是現場不太會是假的。有些在沙盤上看起來和城市主干道有多少距離，有多少的綠化，樓的間距有多少，但實際一看全部是這個樣子。所以在簽合同之前，一定記得去看一下實地。在看實地的時候，要根據自己所買的樓層來估計一下自己這個房子能夠得到的日照時間。就中國大部分地區，所處的緯度來說，冬至日早上7:30能照到太陽的地方那就全年不會有日照的問題。再對照圖紙看一下實際的建造的格局和圖紙是否吻合。

是否符合住建部預售規范

房子可以買賣，可以簽合同了，一般都是拿到預售證了。全國現在差不多的地方，這個房子獲得預售證了，在當地的房產交易所的網站上都是有公布的。可以去核對一下。并且可以查看一下你所要簽合同的那個房子是不是處于在售狀態。開發商經常會玩一些把戲。一房多賣的情況，萬一出現了回頭的事情就很麻煩。確保房子是合法可以買賣的，并且是存在這樣的可能性的。

對開發商背景做一些了解

對于個人用戶來說，買下了一個房子，這個房子卻爛尾了，這是一件很糟糕的事情，會讓一個人一輩子都不舒服。所以，在今天的情況下，對開發商的背景做一些了解是應該的。當然各有各的方法。因為對開發商來說，他有比較高的欠款或者比較麻煩的債務，很多時候我們并不能夠完全知道。這就要看個人的能力水平了。當然在今天購買房子，盡量回避一些小的開發商是有必要的。沒看見全國有幾百家小的開發商都處于不太好的經營狀態中嗎？

先閱讀購房合同范本

因為在中國絕大多數的購房者都是自己看合同自己簽合同的。并不像國外那樣，由律師來幫助看合同文本，并且幫助簽署合同。律師費省下來了，那么自己就應該花點時間花一點精力去熟悉合同文本。首先每個城市都會有自己的購房合同的范本。把它下載了打印出來，自己認真閱讀，在關鍵的條文處做記號。并用范本去對照要簽署的合同文本。對于手寫部分的數字要反復核準。

不要在買房這樣的大事，情上面貪小便宜

買房子是一件大事情。在做出購買決定的時候，不要因為銷售人員的熱情，不要因為某個房子有更多一點的折扣，不要因為開發商提供特別的貸款優惠等等，而改變自己的購房或者不購房的決定。另外買一個精裝修的住房的可能性增加的今天。一定要對精裝修，所使用的各種材料有一個認真的審視。看看有沒有打馬虎眼的或者是沒有做出的明文標注的地方。