從3月1日起開始房貸利率換錨，對于投資者來說，除了單位面積房價的漲跌，房貸利率也是影響購房成本的主要因素之一。不過很多投資者對于房貸利率換錨并不是很了解，那么買房到底選LPR還是基準利率？哪個更劃算呢？

買房到底選LPR還是基準利率

根據官方公布的消息，在2020年3月1日-8月31日期間，已辦理商業貸款的購房者（公積金貸款無影響），有兩種選擇：以銀行重新簽訂合同，按LPR利率執行，或不重新簽訂合同，按固定利率執行。

如果選擇固定利率，那之后的房貸利率與之前保持不變，如果選擇轉換成LPR利率，那么今后每年的房貸利率則會根據上一年度12月份的LPR利率報價來變動。

例如，某投資者首套房目前執行的房貸利率為5.39%，2019年12月20日的5年期LPR報價為4.8%，意味著加點為0.59%（5.39%-4.8%）。

那么今后每年的加點都固定為0.59%，也就意味著，當年房貸利率=上一年度12月份5年期LPR報價+0.59%（固定加點）。

由此可見，如果今后LPR報價下調，那么按LPR利率執行會更劃算。反之，如果今后LPR報價上調，則按固定利率執行更劃算。

2020年市場利率會降嗎

LPR是一種市場化的利率定價方式，所以很多投資者都在關注2020年市場利率走勢。

2019年全球經濟普遍陷入疲弱，多國降息，貨幣政策整體比較寬松。2020年受新型冠狀病毒的影響，市場對包括美聯儲在內的各國央行降息預期升溫。

從國內來看，2月20日1期LPR報價為4.05%，5年期以上LPR報價為4.75%。與1月份報價相比，1年期和5年期以上分別下調10BP與5BP。

2月27日，中國人民銀行副行長劉國強也在新聞發布會上表示未來有擇機定向降準的可能。

所以綜合來說，短期內利率下調的可能性是比較大的。以上關于買房到底選LPR還是基準利率的內容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。