前沿

現在有73萬存款想購買85萬的房產，但是貸款卻貸不下來該怎么辦，你的這種情況不用過于著急與擔心，因為你目前相差的資金并不是太多相差12萬。

無法辦理個人住房貸款原因

在辦理不下來個人住房貸款的情況下，購房者應該第一時間與銀行溝通（新房找開發商，二手房找房產中介）詢問因為那些因素而導致的自身無法正常辦理下來個人住房貸款。

一：如果因為個人征信有當前逾期暫時不能償還，或有法院被他人起訴案件，這種情況下無解只能選擇，其他方式拼湊相差的12萬元。

二：如果是因為個人征信不是太好，查詢次數多，逾期記錄多無當前逾期，這種情況下可以選擇上浮首付比例從新提交申請，基本上均是可以正常辦理，如果依然不行可以選擇增加擔保人，有擔保人的情況下不敢說百分百可以正常辦理，但是可以達到90%以上可以正常通過。

三：夫妻雙方某一方個人征信嚴重逾期或有法院在執行案件，這種情況下只能選擇辦理離婚手續，才能正常辦理個人住房貸款。

四：因為銀行流水太無穩定工作導致無法辦理，遇到這種情況直接上浮首付比例即可。

五：因為辦理個人住房貸款金額太少銀行不給予通過，減少首付比例增加個人住房貸款金額。

六：夫妻雙方個人征信均有嚴重的當前逾期問題，購買的房產有房本的情況下，是可以選擇民間金融公司貸款，但是選擇這類公司風險較高，亂七八糟的費用較高，陰陽合同出現的概率較高，選擇民間金融公司一定要多加注意。

友情提示

這里你沒有提到是因為那些原因導致的，自身無法正常的辦理個人住房貸款，但是一定要記住如果你最終選擇了，讓開發商或房產中介公司以及者民間借貸機構，為你墊資的情況下，辦理墊子手續的時候合同一定詳細的查看，避免出現陰陽合同以及不合理的條款，導致今后發生不必要的麻煩（墊子一般情況下都是按日計息，長時間使用不合適）。

綜上：擁有73萬購買想買85萬的房產，個人住房貸款卻無法辦理下來，不管是因為那些原因所導致的你無法正常辦理個人住房貸款，建議你優先考慮向親戚朋友借錢湊齊剩余的12萬元；夫妻雙方征信有些瑕疵，沒有當前逾期，沒有被法院在執行記錄，基本上上浮首付比例或增加擔保人即可正常辦理個人住房貸款（征信有瑕疵的情況下可以，優先考慮中小型銀行辦理個人住房貸款）。