2020年受到疫情的影響下，我國在第一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了極度不穩(wěn)定的狀態(tài)當(dāng)中，在第2季度開始，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)到原有的狀態(tài)。剛需客戶想購買房子但是最害怕就是房子的價格下降，不買又可能覺得房子的價格上漲，貸款的金額多了，給自己造成的壓力也巨大，一直在心中猶豫不定要不要考慮購買房子

購買房子我們要下定好決心態(tài)，對于貸款的事情，我們要對自身的壓力進(jìn)行判斷。

▲想購買房子，但是害怕房價下降主要是我們對房地產(chǎn)市場了解度還不夠。

2020年我國房地產(chǎn)市場確實(shí)是受到了一部分的沖擊，我們在網(wǎng)上經(jīng)常聽到有部分人員說，自己的房子降價10%，20%都賣不出去，其實(shí)這種情況真實(shí)的有存在的，我們也要了解他購買房子的城市是處于什么地方，我國北方地區(qū)有多個城市房子，確實(shí)降價30%都賣不出去鶴崗房子5萬一套都有的賣。又或者是我們購買房子是非重點(diǎn)發(fā)展城市四線五線這些城市，他們房子在前期有政策的推遲下，價格是拼命的上漲的，2018年全國去庫存基本上完成，2019年出臺政策來打壓房地產(chǎn)市場，2020年棚改政策的最后一年房子在這些城市沒有人口，沒有工廠，沒有商業(yè)談何而支撐如此之高的房價，無奈之下你只能降價把房子脫手賣掉。

國內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展城市房子的價格并沒有出現(xiàn)下滑的情況，反而都出現(xiàn)了上漲的趨勢當(dāng)中，我們觀看一下長三角以及珠三角這些地區(qū)的城市，大部分都為上漲的狀態(tài)當(dāng)中，我國在2019年常住人口增速的城市分別排行杭州，深圳，廣州，寧波，佛山，成都，重慶，合肥，石家莊，嘉興等一些城市，人口越集中的地方，我們房子上漲的機(jī)會就越大，畢竟城市的土地就這么多了，房子也供不應(yīng)求的情況下，只能把房子的價格硬生生的往上逼漲著。

2020年截止到4月份為止，全國銷售面積為3.3973億平方米，比去年同期下降了19.3%，比上月公布的1~3月同期下滑26.3%已經(jīng)收窄了7%，1-2月份更是39.9%收窄了16.6%所以隨著時間的推移，我們所受到的疫情影響也慢慢恢復(fù)的情況下，房屋的銷量在不斷的上升當(dāng)中。2020年1~4月份，我國前100強(qiáng)的整體企業(yè)銷售業(yè)績下滑了14.5%，如果只看4月份的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了增長的情況了，并不像前面三個月一樣出現(xiàn)負(fù)增長，由此看出銷售真的在恢復(fù)當(dāng)中。

▲房地產(chǎn)市場在未來的走勢當(dāng)中，價格還是處于平穩(wěn)的狀態(tài)，上漲幅度進(jìn)一步的縮窄。

2019年我國房地產(chǎn)市場上漲的價格為6.5%，在上漲的趨勢當(dāng)中已經(jīng)出現(xiàn)了逐步收窄的情況了，在2020年受到疫情的沖擊下以及政策的施壓情況下，中國指數(shù)研究院給出的數(shù)據(jù)為2020年我國整體的房價上漲6.1%的趨勢。而且我國的政策并不像以往一樣是短期性的施壓房地產(chǎn)市場，而現(xiàn)在是進(jìn)行長期性的對房地產(chǎn)市場的施壓，這樣導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場上漲的動力將會進(jìn)一步的被縮小當(dāng)中，2020年在兩會當(dāng)中也重點(diǎn)提到了房地產(chǎn)市場堅(jiān)持“房住不炒”此次政策已經(jīng)算上2020年實(shí)施第4個年頭了，在未來的3~5年，我國的政策必然也不會松懈，甚至還會出臺房產(chǎn)稅和空置稅來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

近期在土地供應(yīng)量這方面，我國也出現(xiàn)了指數(shù)的上升趨勢，我們可以觀看一下一線城市這邊的土地拍賣情況，深圳廣州北京這三個城市拍出了多塊高價地皮，在3月份已經(jīng)出現(xiàn)了山中土地成交金額過百億的，成交金額超過50億的地皮已經(jīng)達(dá)到了21宗，在疫情過后，我們的熱度不斷沒有下降，反而還出現(xiàn)了反彈的情況出現(xiàn)2020年拍出的地面平均價格為6410.5元每平米，比去年同期土地地皮價格上漲了37%。可以觀看出我們土地的成本都在上升，當(dāng)中我們房子價格不可能會出現(xiàn)下降的。

未來我國多個重點(diǎn)城市的房子價格還是在上升當(dāng)中的，但是非重點(diǎn)城市的房子價格在2020年之后將會進(jìn)入寒冬當(dāng)中，慢慢的就會出現(xiàn)價格的回落，2019年已經(jīng)有部分城市出現(xiàn)價格回落了。

2020年明確支持購房的需求點(diǎn)所在，根據(jù)自身的收入來進(jìn)行挑選合適的房源。

▲明確自己的購房需求點(diǎn)是投資還是剛需，最終覺著非常影響我們自身日后的情況。

2020年購買房子，我們?nèi)绻强紤]投資，我們就建議你放棄購買房子了，剛剛也提到了2020年我國房子預(yù)計增速為6.1%我們購買一套200萬的房子首付支付60萬，上漲6.1%房子的總價去到了212萬，我們粗略的計算一下，我們的銀行按揭利息為5.5%，在銀行按揭部分以及利潤部分的衡量下，最終我們的回報率在5%左右，一年投資60萬回報率3萬塊錢，這樣的回報率我們還不如穩(wěn)穩(wěn)定定的把錢放在銀行作為投資理財產(chǎn)品，回報率都能達(dá)到4%，而且風(fēng)險次數(shù)還沒這么高。

剛需購房者購買房子是解決自身自己需要房子的資源情況下，也要選擇一個合適的時間點(diǎn)來購買不然我們就會多花費(fèi)了一筆資金，6月份是購房的比較好時機(jī)，在前面這段時間開發(fā)商雖然都是打折出售的，最終他們出售的房源都是低樓層，戶型差，朝向差的房子，而這這么長時間的沉淀，現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)市場的主動恢復(fù)慢慢的就有更多的好房源放出來銷售，在二手房源的不滿上容易受到疫情的影響和現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的逐步恢復(fù)，有業(yè)主是會寄售金錢從了地價來銷售房子的，我們就把握住這個時機(jī)進(jìn)行入手購買房子。

▲購房需求以及實(shí)際我們都明確好了，我們這時候要根據(jù)自身的實(shí)力情況來購買房子。

2020年受到疫情的影響下必然有很多的人員在工作這方面處于不太穩(wěn)定的狀態(tài)，害怕自己購買房子之后月供不起，房屋導(dǎo)致了購房時間一直都往后延遲，在選擇購買房子的情況下，我們盡量滿足自身的要求情況，把每個月的月供降低到自己收入的35%~40%之間，千萬不要達(dá)到50%的紅界線這里，房屋選擇方面，我們100平方對我們自身有壓力的情況下，我們就選擇90平方同樣是三房我們剛需夠住就好，等日后自己的經(jīng)濟(jì)情況好起來，再考慮置換房產(chǎn)的問題，我國剛需人群第一次購房的面積在80~90平方最為熱門。

我們千萬不要選擇購買房子，等有超低的價格，這對我們自身購買房子成為最大的阻礙，另外購買房子最講究的是速度，我們看上了就要盡快決定好。

總結(jié)：

購買房子首先我們要確認(rèn)自己所在的城市居住地，判斷城市房子的價格是屬于上漲還是下降的趨勢當(dāng)中，如果價格都處于微漲的狀態(tài)，我們應(yīng)當(dāng)盡快的選擇筍盤或者是一手開發(fā)商，有好的戶型進(jìn)行下手購買房子。

房子只適合剛需購房者購買了，畢竟投資者購買了之后，在未來出手的難度上將會大大的增加，購買房子時間拖得越長，我們購買房子的難度就越大，因?yàn)槲覀兛吹姆孔佣嗔耍陀X得每一套房子都不完美的，購買房子找34個中介公司看了覺得可以就應(yīng)該下手購買了，世界上沒有完美的房子的。