首套房貸款政策您了解嗎?首次購房貸款好辦嗎?對于首次購房貸款者來說,貸款過程中每個細節都應該仔細考慮,謹慎決定.關于首次購房貸款首付多少?貸款需要什么條件?貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款,用于支付購房款,其余再由購房者分期向銀行還本付息的貸款業務.
一、首次購房的相關政策
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首次購房證明由市房地產交易中心出具.
2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅.
3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.
4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%.
5、下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點.
6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業稅.
7、個人轉讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅.
8、購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調整至20%.對第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸 額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元.若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元.
9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費.
二、首次購房貸款需具備以下條件:
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(4)訂立合約或協議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規定的其他條件.