貸款100萬租房好?還是貸款100萬買房好?11月4日,建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議,宣布正式開發深圳市長租房市場.貸款100萬租房,利息比貸款買房還要劃算?
目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權轉讓協議,房源均為精裝修新房,未來租戶可通過建行“CCB建融家園”APP上提供的房源在線租房.
一、建行宣布:可貸款100萬租房,利息比買房還低
此外,為鼓勵長租,建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”,為租戶提供純信用貸款用于租房,貸款享基準利率,最快1個工作日放款.在租金方面,一房企負責人透露,將會參照市場價制定.
根據協議內容顯示,“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率,低于同期購房按揭貸款,額度最高100萬,最長期限10年.
這份戰略協議將成為深圳住房市場轉折的開始,在巨頭強強聯合下,住房市場將迎來巨變,最符合時代需求的戰略玩法,也將勢不可擋.
二、為何巨頭紛紛搶占租房市場?
建行此次在租房市場的大動作表明了建行對租房市場的重視程度,而在此之前,阿里巴巴以及京東已經在租房市場有了大動作.
前不久,支付寶高調宣布上線信用租房平臺,鄭州、南京等八個熱點城市都成為首批試點城市,對于芝麻信用積分在650分以上的用戶,支付寶上可以租房免押金.隨后,京東旗下的全資控股公司北京京東尚科信息技術有限公司,獲選為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位,京東將正式進軍房屋租賃市場.
那為何巨頭紛紛搶占租房市場呢?
1、政策的支持
中央已經明確表示“房子是用來住的,不是用來炒的”,為此還出臺了相關政策指導房地產業務發展.
2、租房權利的完善
以前租房僅僅只是租房,不能享受買房那樣的教育醫療保障,但是隨著部分城市租售同權政策的落地,租房的權利大的極大提升.
3、租房市場巨大的發展空間
我國目前仍有很多人買不起房,主要以租房在為主,以深圳為例,深圳有80%的人以租房為生,其中商品房占到32.4%,更為驚人的是,深圳租客每年的商品房租金總量達到了216億.
三、貸款租房對無房者有何利好?
最近幾年暴漲的房價讓眾多剛需人群只能望房興嘆,特別是對于一線城市的朋友來說,幾百萬的房子不是想買就能買的.和暴漲的房價相比,很多城市普通工薪族的工資收入可以用紋絲不動來形容,想要買一套房,至少要不吃不喝幾十年才能如愿.
以下是2017年部分城市房價及工資收入比:
以深圳為例,均價4.7萬,買個80平米的兩居室至少需要376萬,按照每個月工資8900元計算,至少需要35年才能付得起,就算按首付30%計算,不吃不喝,也得要10年左右才能攢夠首付.
但是貸款租房政策的出臺,可以讓大家提前享受高品質住房的生活,而且經濟壓力遠遠低于買房的壓力.
四、貸款租房劃算還是每月付租金劃算?
說到貸款租房,很多人可能想著,不管是貸款租房還是每月支付租金,反正每月都要付錢,何必要貸款租房, 支付額外的利息呢?
從表面上看,貸款租房確實會多支付利息,比如深圳一套二居室80平米的房產,市區的租金每月大概在7000元左右,如果貸款租10年.按年息4.35%計算,總租金及利息大概在104萬左右,每月要還8645元,比每月單獨支付租金要多出1645元.
從這個數字看,貸款租房貌似很不劃算,但是事實是如此嗎?
首先我們需要明白一個道理,貸款租房的最長期限是10年,也就是一次性支付完10年的租金,在這10年期間,不管未來房租市場出現怎么樣的變動,房東是不能隨便漲價的,所以每月支付8645元是固定的.
我們再來看下每個月單獨支付租金是否更劃算.還是以一套市區80平米兩居室為例,第一年每個月的租金是7000元,以后每年按照8%的比例漲租金(根據市場定價,在深圳很正常),那么10年期限要支付的總租金是121萬左右.
從這個表可以看出,顯然貸款租房是比較劃算的,除非未來租房市場價格有較大的下降.
五、貸款租房劃算還是貸款買房劃算?
我們以30年期限來對比(假設的前提是租房是一次性支付完10年租金)
以一個普通家庭為例,家庭月收入1.5萬元,如果是租房,分三次10年貸款,每次貸款84萬,總共貸款252萬,每個月本金加利息還8645元.還有6400元左右可支配.
如果是貸款買房,除了首付150萬之外,還需要辦理貸款350萬,30年期限,每個月的還款金額是18575元,顯然光每個月的就已經超過了這個普通家庭的收入.
所以到底是貸款買房劃算還是貸款租房劃算,一是要看家庭的經濟實力,另外一個就是看用房目的,如果房子是用來住的,那對于普通家庭來說,租房明顯是要劃算的,因為通過貸款租房不僅可以享受正常房產的權利,還以減輕經濟負擔,同時不影響家庭的生活品質.