很多家庭無力付清全款及想要把余錢投資的朋友都會選擇房貸的形式。有些朋友手頭比較松的時候，就會想貸款買第二套房，可能很多房奴心中會有疑慮，有有房貸還能再貸款買房嗎？具體情況小編為你介紹。

這就屬于二次房貸了，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。只要符合 二套房 標準，理論上都二次房貸都可以。具體情況還需要根據(jù)當?shù)刂贫ǖ囊?guī)定來。那么有房貸還能貸款買房嗎？我們馬上來分析一下吧。

三種情況將被認定二次購房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

如何界定 第二套房 ，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉， 第二套房 的界定標準達成共識，并已確定下基調：

首先，對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

其次，公積金貸款不列入認定是否為 第二套房 的參考項。

另外，基調中確定在認定 第二套房 時，使用 戶 為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為 第二套房 。

【有房貸還能貸款買房嗎】

方法一 找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二 直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司 支援 而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

以上就是有房貸還能再貸款買房嗎的介紹，希望對大家有所幫助。