雖然貸款買房可以緩解購房者大部分的壓力，但是銀行對貸款的額度也是有所限制的，很多購房者因為不了解房貸的相關(guān)政策，導(dǎo)致在辦理貸款的時候諸多不順，在買房之前，購房者需要了解清楚貸款買房需要什么證件？貸款買房的流程是什么？

貸款買房需要什么證件

1、買房貸款主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；

2、買房貸款主貸人及配偶（如有）戶口本；

3、買房貸款主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；

4、買房貸款主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；

5、買房貸款主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；

6、房屋首付款證明；

7、房屋買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；

8、房屋買賣合同共有人上述資料；

貸款買房的流程是什么

1、提交貸款申請

當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理＊押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

以上就是貸款買房需要什么證件？貸款買房的流程是什么的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。