把房貸利息強加到房子價格上是毫無意義的，因為時間本身存在價值性，特別是目前高通脹的存在。
一般房貸為浮動利率，即跟隨央行基準利率變化而變化，是無法計算具體的利息的，因為誰都不知道未來央行基準利率的調整情況。而所謂的計算利息，也只不過以目前的基準利率來預估未來所要歸還的利息，注意是預估，并不是具體要還的利息。
假如以目前五年以上的基準利率4.9%預估未來30年，那么選擇等額本息還款，所要歸還的利息占比本金的91%，如下圖。
假如以目前五年以上的基準利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）預估未來30年，那么選擇等額本息還款，所要歸還的利息占比本金的124.5%，如下圖。
因此，房貸利率是否大幅上浮尤為重要，而如今的房貸普遍出現上浮，甚至有些地區上浮百分之三四十，具體的情況要具體分析。
但是不管怎么樣它也僅是預估，央行基準利率進行上調或下調都會直接影響到所要歸還的利息，比如1995年的五年以上基準利率高達15.12%，相較于如今的基準利率相差兩倍啊！
然而，在考慮房貸利率的時候，我們也要考慮時間它本身存在的價值，比如把這筆錢存進銀行或購買國債都可獲得較為可觀的收入。同時我們還要考慮通貨膨脹，假如房價的漲速等同于通貨膨脹，而房屋出租還可獲得每年2%-3%的收益啊！
所以呢，有意買房就不要過多在意長達二三十年的利息，隨著通貨膨脹，或房價上漲，甚至加上房屋出租租金，相應的利息并沒有想象中的那么可怕。