正常情況下，買房都是需要付首付的，首付的比例是30%左右，實際的首付比例根據具體的城市有差別，“首付貸”的作用就是本來湊不齊首付的人也可以通過貸款的方式來湊齊首付，然后在其他條件合適的情況下可以實現買房。
為什么要禁止“首付貸”呢？
首付貸可以讓一個付不起首付的人通過貸款方式買房，看起來是降低了剛需購房者的首付壓力，但是“首付貸”也為以后埋下了隱患，可以讓更多的炒房客通過這樣的方式進入樓市來炒房，再加上由于首付全部是貸款，背后的杠桿極大，對于房地產市場的穩定不利，如果發生系統性的風險，對于購房者和樓市都是巨大而沉重的打擊，設置合理的首付標準，達到這個首付標準再買房，表面購房也具備一定的經濟實力，對于房地產市場更加有利。
房子不僅僅具備居住的功能，也是市場交易的商品，如果過度降低購房的成本，使用“首付貸”，那么只會讓房地產市場的杠桿增大，風險則是高度集中，對于未來也不利，如果連首付都不出來，又怎么可以買得起房子呢？
首先首付貸的利率并不低，而且可能很高，再加上貸款額度，很有可能是很大一筆金額。
其次，監管不是很到位，風險很大。不容易監管本身就導致黑色利益。
還有就是安全邊際的問題，如果房價稍有下跌就有可能導致大量的首付貸不愿意還錢。銀行或者小貸公司壞賬增加，引發系統風險。
最后就是年輕人或者大部分公民的風險意識淡薄。好多人都不知道這個利息，以及還款是怎么算出來的。都不知道年金現值的一個算法。
首付貸的確可以降低了剛需買房的資金壓力，但是對于房地產市場不利，所以我們應該嚴格禁止“首付貸”的存在。