自從去年北京商業貸款“認貸不認房”的政策出臺后，大部分二次置業人群再買房都被認定為“首套房”，那么在什么情況下才會判定為二套房里，以下廣州貸款第一平臺-助貸網小編就給大家介紹下在北京地區，有哪幾種情況下才會被認定為“二套房”。

一、個人名下有全款購買住房用公積金貸款購房

雖然購房人沒有貸款購買，但是在房屋產權交易系統里能夠查到擁有一套房產，以公積金貸款目前“認房不認貸”的標準，在不賣掉住宅的情況下，買房使用公積金貸款，即會被算作二套房。如今公積金貸款首套與二套的首付比例都是20%，然而貸款利率需要上浮10%。

二、名下貸款未結清再次貸款購買住房

在購房人買房以前，如果名下現有一套貸款購買的住房，并且還沒有結清住房貸款，再買房時無論用商業貸款還是公積金貸款，都會被算作二套房。根據如今商業貸款“認貸不認房”的標準，只有在結清了貸款的情況下，買房用商業貸款才能算作首套房。而住房公積金貸款的認定標準是“認房不認貸”，名下有未結清貸款的房子，在買房時就會被認定為二套房。

三、婚前一方貸款買過房婚后另一方再次貸款

如果購房人在婚前貸款購買過住房，并且尚未結清房屋貸款，在購房人結婚成家后，再買房將以家庭為單位核實。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，如果一方曾經有貸款未結清，即便以另一方的名義申請再貸款購房時也會被算作第二套房。

四、擁有一套“掛名”房產再申請貸款買房

如果購房人在自己買房之前，用自己的名義幫親朋買房，或者因為其他原因，房屋掛靠在自己的名下，那么即便是名下無實際房產，買房時仍然有可能被認定為二套房。如果房產貸款尚未結清，再買房時也會被算作二套房。如果房產沒有貸款，那么在使用公積金貸款時也會被算作二套。