之前已經給大家介紹了很多有關貸款的知識，相信也給很多朋友帶來了幫助，很多關注我們的朋友都已經成功貸款，那么既然貸款成功了，那么是不是也要考慮一下個人住房貸款主要的還款方式呢？今天小編就給大家分享。

一、借款人可采取的個人住房貸款主要的還款方式

1、委托扣款方式

即借款人委托貸款銀行在其余銀行開立的信用卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向貸款隱含提出申請，并簽訂個人住房貸款委托扣款協議。

2、柜面還款方式

即借款人直接以現金、支票或信用卡、儲蓄卡到貸款銀行指定的營業柜臺還款。

3、一次還本付息法

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。

4、等額本息法

等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式為：

每月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）還款期數/（1+月利率）還款期數-1

5、等額本金還款法

等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款本息隨本金逐月遞減。計算公式為：

每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-累計已還本金）*月利率

二、選擇個人住房貸款主要的還款方式需要注意的事項

1、貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息法。即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。

2、貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法

3、借款人可以根據需要選擇最劃算的個人貸款還款方式，但一筆借款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，不得更改。

既然個人住房貸款主要的還款方式已經給大家介紹了，那么對于貸款是否可以提前償還呢？

三、貸款是否可以提前償還

貸款期限在1年以內（含1年）的，在借款期內，經貸款銀行同意，借款人可以提前結清全部貸款，并按原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本。

貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向貸款銀行提出提前還款書面申請后，經貸款銀行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前償清的部分在以后期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。

四、借款人是否可以延期還款

借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還抵扣，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款銀行比準后，簽訂個人住房借款延期還款協議，并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

一般來說，借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。