房貸還款的方式有兩種：1、等額本息；2、等額本金。這兩種還款的方式不同，每月需要還款的金額也就不同。并且不同的房貸利率、上下浮比例，每月需要還款的金額也是不同。那么，買房貸款了47萬元，分20年還，不同的還款方式每月需要還款多少呢？
先了解等額本息、等額本金是怎么一回事：
等額本息，簡單來說就是每個月的還款金額是一樣的，將所有的本金與利息平攤至每個月，開始的時候還款的金額是低于等額本金的存在，但是隨著時間的推移，等額本息的還款方式在金額上就會超過等額本金每月的償還金額，并且最終的利息是高于等額本金的總利息。
等額本金呢？簡單來說就是每個月的還款金額不一樣，開始時需要償還的利息多、金額大，但是隨著本金的償還越多，利息也會越來越少。在開始還款的時候，壓力會很大，但是隨著時間的往后推移，還款的壓力也就會減小。并且最后總的還款利息會低于等額本息的存在。
哪種還款方式最合適？
兩種還款方式有著各自的優(yōu)缺點，等額本息的方式，前期還款壓力小，但是總的利息要高于等額本金的還款方式。而等額本金呢？前期還款壓力大，總利息又是小于等額本息的存在。就這種情況下，如果前期還款壓力大，那么就選擇等額本息的方式，如果前期資金方面較為充足，那么就可以選擇等額本金的還款法方式。
當然了，如果在還款的過程中存在提前還清貸款的存在，可以選擇等額本息，因為等額本息前十年都是適合提前還清貸款的存在。