在央行開始放水的時候其實我就擔心會有大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，實際情況也說明了，真的是這樣。雖然說放水1.5萬億的資金目的是想提振制造業(yè)，但是不得不說銀行自身的逐利性必然會導致資金流向樓市。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。
國有六大行新增貸款有50%流向個人住房貸款
圖上所示是2018年我國六大行新增貸款情況，其中我們可以清楚看到2018年6大行新增貸款5.13萬億，其中個人貸款新增3.12萬億，也就是說個人貸款占據(jù)了所有貸款的60.8%。按照銀行方面的數(shù)據(jù)顯示約有80%的貸款流向是住房貸款，而也就是說接近50%的新增貸款是在房貸上。這樣的數(shù)據(jù)說明了幾個問題：
第一、住房貸款已經(jīng)成為各大銀行的主要業(yè)務(wù)。雖然說住房貸款的時間長、收益低但是壞賬率確實最低的。根據(jù)2018年的農(nóng)行的數(shù)據(jù)顯示，隨著住房貸款的比例上升到5.9%，但是不良率由0.36%降到0.31%。可以說明一點，起碼對于絕大多數(shù)的住房貸款用戶來說是不會輕易違約的。對于銀行來說保本微盈利的住房貸款已經(jīng)成為目前來說最重要的貸款業(yè)務(wù)之一。
第二、房產(chǎn)還是很多朋友的主要標的。雖然說經(jīng)歷過2018年房貸利率上浮30%的金融調(diào)控，但是似乎大家對弈房產(chǎn)的青睞并沒有降低。通過數(shù)據(jù)看出來個人貸款新增基本都保持在10%以上，可以說房產(chǎn)雖然說已經(jīng)進入調(diào)控深水期但是對于大多數(shù)人來說房產(chǎn)還是極具吸引力的。
第三、企業(yè)經(jīng)營困難的情況還是持續(xù)存在。在個人貸款在保持10%以上增長的情況下，公司貸款僅僅維持了個位數(shù)的增長，這其中自然有銀行偏向個人住房貸款的原因，也有公司經(jīng)營壓力巨大本身獲得貸款難度大的原因。可以說，我國目前企業(yè)經(jīng)營困難的情況并沒有得到解決。
房貸如此兇猛，背后代表什么？有什么影響？
第一、全民炒房的浪潮并沒有結(jié)束。雖然從2016年就提出了房住不炒的概念，但是不得不說出去一二線城市部分人處于觀望態(tài)度外，過去兩年三四線城市的居民投資進入房市的情況愈演愈烈。在這種背景下三四線城市的房價出現(xiàn)暴漲也是必然，可以說房價泡沫危險并沒有讓全民有共識，這點需要引起重視。
第二、很多地方經(jīng)濟還是房地產(chǎn)經(jīng)濟。前幾天看到一組數(shù)據(jù)，杭州這樣的城市本身以為以電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)家的城市對于房地產(chǎn)的依賴性很小，但是2018年杭州土地出讓金占據(jù)了財政總收入70%以上的數(shù)據(jù)，使得我不由得感到擔憂。這或許可以解釋為什么很多地方都不愿意房價下跌吧，因為房價一旦下跌也就意味著GDP數(shù)據(jù)嚴重縮水。
第三、房地產(chǎn)寒冬個人覺得名不副實。尤其是2018年在房貸利率上浮30%，各大房企高喊“活下去”的情況下，使得越來越多的人感覺到房地產(chǎn)的寒冬來了。但是實際數(shù)據(jù)顯示了，房地產(chǎn)并沒有我們想象的那么嚴重，甚至房地產(chǎn)行業(yè)如今的情況要比其他任何行業(yè)都要好的多。因為住房貸款在顯著增加，說明了要么購房者在增加，要么房價在上漲，無論那點來說都不是寒冬的征兆。
綜上，雖然鼓勵銀行向個人發(fā)放住房貸款，確實也解決了很多人的住房問題，但是希望隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入和新版征信的上線，真正從金融角度去解決房地產(chǎn)問題，因為房地產(chǎn)經(jīng)濟真的要不得。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和城市發(fā)展的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。