繼去年10月對呈貢實施2年限售政策后，昨日，昆明樓市調控再次升級，不但調整熱門區域限售政策至3年，而且還將二套房首付比例提高至45%。而根據國家統計局的最新數據，昆明1月新房價格環比漲幅全國第二。對此，接受記者采訪的業內人士認為，昆明限售、限貸等政策的升級充分體現了昆明當前穩定房價的決心，可能對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。

昆明市政府辦公廳昨日發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，將調整新建商品住宅限售政策，昆明主城二環以內、呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內實施3年限售政策。

另外，還將完善差別化住房信貸政策，對主城五區和三個國家級開發區的差別化住房信貸政策做出調整。根據《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》，首次購買普通住房仍按原政策執行，最低首付比例為20%；對擁有1套房且相應貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付比例提升至45%（此前是30%）。

此外，昆明新政還將調整住房公積金政策，住房公積金貸款最高額度下調為單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元；調整公積金貸款首付比例，對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例不低于50%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，昆明限售等政策的升級，充分體現了昆明當前穩定房價的決心。這一輪房地產市場方面，類似大連、昆明、西安、南寧等城市的熱度相對明顯，屬于非熱點城市中房價相對上漲過快的城市。因此，類似城市的購房政策升級，也是為了讓房價漲幅不斷收窄，更為重要的是，這也有助于緩和昆明此類市區新房供應不足的風險和壓力。

　 　 對于差別化信貸政策的表述，首次普通購房仍執行原有首付二成政策，有助于保障基本購房需求。而對于購二套房則采取了45%的首付比例，這會帶來很明顯的限制作用。對于昆明市場來說，當前所謂有保有壓的信貸政策是比較明顯的。類似信貸政策也有助于形成更為科學的有序的購房秩序。 嚴躍進說，類似從緊的信號說明房住不炒的思路在繼續，而昆明的做法，可能也會對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。

國家統計局近日發布的最新數據統計顯示，今年1月，70個大中城市新房價格環比上漲的城市中，有6個城市漲幅在1%以上，分別為大連1.6%、昆明1.4%、襄陽1.2%、遵義1.1%、貴陽1%、煙臺1%。其中，昆明新房價格環比漲幅位居全國第二。

去年10月12日，云南省昆明市發布樓市調控新政，宣布分區限售、調整貸款受理條件、對特定區域范圍內住宅用地和商住混合用地等八大措施，維護市場穩定。《通知》顯示，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易，同時調整公積金貸款受理條件，將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。