從理論上是可以的，如果真這么操作的話(huà)也會(huì)面臨不少問(wèn)題。
現(xiàn)在征信已經(jīng)越來(lái)越重要，去買(mǎi)房的時(shí)候銀行對(duì)征信要求是非常高的，一般情況下，如果最近兩年出現(xiàn)連三累六的情況，那基本上不可能通過(guò)銀行貸款。這時(shí)候有些朋友可能就會(huì)想到利用別人的名義去貸款，從理論上說(shuō)這種操作是可以的。你朋友用你的名義去買(mǎi)房，然后再用你的名義去辦理按揭貸款，貸款辦下來(lái)之后，你朋友只需要按照月供正常還款就可以，等到以后他的征信變好，可以正常從銀行貸到款，再把房子過(guò)戶(hù)到他名下，相當(dāng)于賣(mài)給他。
但是你朋友用你的名義去買(mǎi)房，面臨一系列的問(wèn)題。
第1個(gè)問(wèn)題、如果你自己之前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房或者辦理過(guò)房貸，那你在幫你朋友買(mǎi)房就屬于二套房，而目前很多地方的二套房首付比例是70%，貸款利率也基本上是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%以上，所以不論是首付還是利率或者月供，對(duì)于你朋友來(lái)說(shuō)都是一個(gè)壓力。
第2個(gè)問(wèn)題，假如你目前名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，但是你幫你朋友買(mǎi)房子后，你自己再去買(mǎi)房就屬于二套房，目前很多地方都是認(rèn)房又認(rèn)貸。這對(duì)于你自己買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利的影響。
第3個(gè)問(wèn)題，即便你幫助你朋友成功把房子買(mǎi)下來(lái)，貸款也成功辦下來(lái)。但是如果你朋友的信用記錄較差勁，比如最近兩年時(shí)間有比較嚴(yán)重的逾期，最近兩年有多次連續(xù)三個(gè)月以上逾期的記錄，那這種征信基本上會(huì)有被銀行列入黑名單，這種情況下一般5年之內(nèi)都沒(méi)法成功申請(qǐng)貸款，除非他把所有的欠款都結(jié)清之后，要再等5年時(shí)間，等到系統(tǒng)把這些不良征信消除之后，才有可能獲得銀行貸款審批。
所以按照這種方式進(jìn)行操作之后，你至少要幫你朋友掛名5年時(shí)間，除非你朋友有錢(qián)把銀行貸款一次性還清，然后再過(guò)戶(hù)到他名下。
當(dāng)然，如果你朋友的信用逾期記錄相對(duì)比較輕，兩年之內(nèi)雖然有逾期，但是沒(méi)有連續(xù)三個(gè)月以上不還或者很多次的逾期，那兩年之后也是有可能獲得銀行貸款審批的，這樣兩年過(guò)后，你只需要把房子過(guò)戶(hù)到他名下就可以了。