房置業(yè)，幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的買(mǎi)賣(mài)可要當(dāng)心，貸款買(mǎi)房更是不能怠慢。雖然很多購(gòu)房者都是各種打聽(tīng)學(xué)習(xí)，但是也難免被一些道聽(tīng)途說(shuō)給坑了。

畢竟，一方面許多青年置業(yè)者生活經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)于未來(lái)生活、工作風(fēng)險(xiǎn)的綢繆不足。另一方面，對(duì)于貸款知識(shí)的了解也不夠多，沒(méi)有辦理貸款之前也難免有很多想當(dāng)然的想法。

今天，我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下，那些年因?yàn)榈缆?tīng)途說(shuō)而遇到的錯(cuò)誤觀念。要知道，買(mǎi)房貸款也沒(méi)有你想的那么簡(jiǎn)單。

坑1 | 僅憑身份證就可以申請(qǐng)貸款

在貸款前很多人都會(huì)查詢(xún)貸款所需的材料，而一些人認(rèn)為僅僅通過(guò)身份證就能申請(qǐng)貸款，尤其是現(xiàn)今各種憑身份證申請(qǐng)“無(wú)抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，并且宣稱(chēng)不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請(qǐng)貸款。

其實(shí)，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在審批借款人材料時(shí)，首先就會(huì)考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無(wú)法證明還款能力的，因此無(wú)論任何貸款方式，即便是要求手續(xù)最少的無(wú)抵押貸款，如果借款人想成功申請(qǐng)并獲得貸款，也必須準(zhǔn)備個(gè)人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。而且不同的銀行針對(duì)貸款品種要求的材料也有所不同。

坑2 | 不貸款、不申請(qǐng)信用卡，就沒(méi)有信用污點(diǎn)

對(duì)貸款有所了解的人都清楚個(gè)人信用在貸款中占據(jù)的地位有多重，如果信用污點(diǎn)過(guò)多，貸款則會(huì)被拒。對(duì)此有人說(shuō)：那我不貸款、不使用信用卡就好了啊，這樣就不會(huì)有信用污點(diǎn)了！但事實(shí)真是這樣嗎？

不申請(qǐng)貸款、信用卡，個(gè)人信用是不會(huì)有污點(diǎn)，但同樣也不存在信用記錄，對(duì)于這一類(lèi)人大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)也是拒絕的，因?yàn)樗麄儫o(wú)法知道借款人的還款意愿，為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)輕易放款。

坑3 | 個(gè)人無(wú)信用卡或信用空白不能貸款

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果個(gè)人征信記錄不好的話會(huì)影響貸款的成功率，但是信用空白就真的不能申請(qǐng)貸款了嗎？一些人從來(lái)沒(méi)有申請(qǐng)和辦理過(guò)信用卡，也從來(lái)沒(méi)有貸過(guò)款，這樣的借款人對(duì)銀行來(lái)說(shuō)屬于“白戶(hù)”。

然而，針對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款，也沒(méi)有辦過(guò)信用卡的借款人，信用空白并不代表就不能申請(qǐng)和辦理貸款，只要借款人能夠提供證明個(gè)人資質(zhì)的流水等，也可以獲得貸款。此外，如果借款人可以通過(guò)一些資質(zhì)過(guò)硬的擔(dān)保人或擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)助申請(qǐng)貸款，也能夠獲得銀行的審批。

坑4 | 信用良好就一定能獲貸

很多人覺(jué)得，只要我信用記錄好，就一定可以獲貸。確實(shí)，由于個(gè)人征信情況在貸款申請(qǐng)時(shí)占據(jù)的比重越來(lái)越大，因此很多人都將其與利率高低直接劃上了等號(hào)。

事實(shí)上，在申請(qǐng)貸款時(shí)，個(gè)人征信情況會(huì)對(duì)貸款利率造成一定的影響，但并不是起決定性的唯一因素。除去個(gè)人征信以外，銀行或貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)結(jié)合借款人的收入、職業(yè)、信用等因素進(jìn)行綜合評(píng)定，再確定出最終給予的貸款利率。如果沒(méi)有按時(shí)還款能力，或是年齡不達(dá)標(biāo)，同樣難獲貸。

坑5 | 中小銀行比四大商業(yè)銀行省錢(qián)

在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費(fèi)也高，不如選擇中小銀行省錢(qián)。

其實(shí)未必，中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢(qián)多的時(shí)候，申請(qǐng)貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。相對(duì)而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項(xiàng)措施都會(huì)比較穩(wěn)定。

仔細(xì)想想，身邊還真有遇到銀行的貸款余額不多，收緊貸款審批的情況。因?yàn)樾枰J款者提供更多、更為嚴(yán)格的申請(qǐng)材料，最后拖了兩個(gè)月才放款，買(mǎi)方還需要支付賣(mài)方的違約金，有點(diǎn)得不償失