組合貸款不好貸的原因

1、放款速度慢

由于組合貸款涉及商業(yè)銀行、住房公積金管理中心、擔(dān)保公司等多個機構(gòu)，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發(fā)商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。

2、必須兩者同時放款

由于公積金和商業(yè)貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關(guān)，公積金中心對此不承擔(dān)責(zé)任。

3、利率并不一定比純商貸低

純商貸通常可以打8.5折，以后就算基準(zhǔn)利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行

申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業(yè)貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業(yè)貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)都會有所上浮。

組合貸款審批要多久

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。組貸過程是先出證后貸款，放款時間一般來講審批后需要45個工作日左右。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評估報告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后（銀行審核時間需5-10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3-5個工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。