2020年3月1日起，存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)要開始轉(zhuǎn)換了，貸款人可將基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR利率或者是固定利率，此次房貸利率換錨只針對存量個(gè)人住房商業(yè)貸款，而有的人房貸是組合貸款的，那么要怎么轉(zhuǎn)換？下面一起來看看。

個(gè)人住房組合貸款怎么轉(zhuǎn)換？

眾所周知，個(gè)人住房組合貸款由個(gè)人住房商業(yè)貸款+個(gè)人住房公積金貸款兩部分組成，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照房貸政策執(zhí)行，公積金貸款按照公積金貸款利率政策執(zhí)行。

所以，組合貸款基準(zhǔn)定價(jià)轉(zhuǎn)換，分為兩部分進(jìn)行：

1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款：

從3月1日起，貸款人可將從“固定利率”或者“LPR利率”中任選一種方案進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

1）轉(zhuǎn)為固定利率。則不管市場利率如何變動(dòng)，房貸利率都是不會(huì)發(fā)生變化的。

2）轉(zhuǎn)為LPR利率。因?yàn)檗D(zhuǎn)換后實(shí)施的房貸利率采用LPR加點(diǎn)的形式，其中加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。要注意的是，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時(shí)間不同，可能會(huì)影響第一次重定價(jià)的時(shí)間。

2、個(gè)人住房公積金貸款：

不用轉(zhuǎn)換。

仍然按照2015年10月24日調(diào)整實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，即5年以上年利率3.25%，5年及以下年利率2.75%。

總之，個(gè)人住房組合貸款定價(jià)基準(zhǔn)只有個(gè)人商業(yè)住房貸款部分會(huì)隨著新規(guī)變動(dòng)，公積金貸款則不受影響。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后實(shí)時(shí)生效，但是2020年仍按照原有利率執(zhí)行，每年1月1號重新定價(jià)后，再按照新利率執(zhí)行。