房價如果不漲，是不是就變成了負(fù)債？

這個邏輯的前提是房價永遠(yuǎn)不漲。

比如你現(xiàn)在100萬首付買一套房子，未來30年你要付200萬利息。結(jié)果這30年里面房價依然沒有變，那就相當(dāng)于這30年里面你付了200萬的利息。如果到時候你要原價賣出，意味著你承擔(dān)了這200萬的利息。要這么看的話，那房產(chǎn)肯定就是負(fù)債了。

所以你這句話邏輯是沒有問題的。

但問題是房價能夠長期不漲嗎？不可能的。

房價是對沖通脹的最好的資產(chǎn)，過去20年中國資產(chǎn)價格上漲最多的就是房子。所以很多有錢人就喜歡買房，有些沒錢的也會借貸款，甚至透支信用卡去炒房。現(xiàn)在有非常多的炒房群體，比如有一個大V歐神，就是專門帶人炒房的。他的粉絲都是這種加杠桿買房炒房的人。

這么多炒房的人的存在，也助推了房價的上漲。

有很多人一直在期待房價的下跌，這種邏輯是有問題的，因為下跌一旦跌幅過大，就會有這種職業(yè)炒房客進(jìn)場。

通常房價的回調(diào)都是比較溫和，比如上海過去兩年房價跌了10%左右，北京的房價過去幾年也是微幅下跌，但跌幅都不會超過10%。深圳就更不用說了，單價七八萬的房子，結(jié)果跌了幾百塊。

除非中國經(jīng)濟(jì)崩潰，才會有房價的大幅下跌，但是這種可能性非常小，因為政府現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控非常嚴(yán)格，而今天又有報道青島的取消房產(chǎn)限購的政策，又被國家給禁止了。

在目前的這樣一個局勢下，只有極個別的地方優(yōu)質(zhì)稀缺的房子，價格會持續(xù)的上漲，比如深圳。這就好比在A股熊市期間，像茅臺，恒瑞醫(yī)藥這些股票能夠逆勢上漲一樣，都屬于非常稀缺的。