資本總是逐利的，經營貸為什么不進入實體經濟也不進入股市，都跑到樓市炒樓，就在于樓市有上漲預期，購房者預期會賺錢。

股市被專家稱之為價值洼地和資金避風港，樓市有泡沫大家都是知道的，緣何追逐泡沫不進入股市，當然進入股市也是銀行信貸違規入市，就在于股市存在太多太多問題。

按揭貸款利率目前是上浮的，低一點按揭貸款利率也要5.4%左右，可是中小微企業貸款只有4.3%左右，相差100個基點、簡單說100萬貸款一年相差利息就是1萬元，貼息貸款就更低了，

央行提供低成本資金是支持實體經濟，可是實體經濟活躍度不夠，難賺錢，企業主想拿到低利率貸款，但拿到貸款又不想費心費力從事實業，就想投資資產獲得投資收益，也就會通過各種手段，希望瞞天過海炒作投資房地產，結果實體經濟更慘房價更高。

這是誰的錯，是某些地方放松地產調控政策的錯，也是央行一廂情愿的結果。水往低處流不會往高處流，資金如水，資金也會王盈利最大化地方流，那就是只漲不跌的樓市。

監管千方百計堵住資金進入樓市，可資金寧可違規也要進入樓市，千方百計引導資金進入股市，可資金總是繞著股市走，就在于股市承擔太多額外責任，股市難以承擔，資金只能避而遠之。