有房產(chǎn)證怎么貸款？房產(chǎn)證貸款也就是大家常說的房產(chǎn)證抵押貸款，是借款人將所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)獲得借款的一種行為。作為一款抵押貸款產(chǎn)品，房產(chǎn)證貸款對于借款人和抵押物的要求都非常嚴(yán)格。下面小編就給大家介紹下房產(chǎn)證貸款條件及流程。

一般來說，申請辦理房產(chǎn)證抵押貸款，借款人需要滿足以下條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人；

2. 在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

3. 有本市常住戶口，有固定的住所；

4. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5. 愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

6. 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

抵押物需要滿足以下條件：

1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2. 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年;

3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　 　房產(chǎn)證貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。