大家好，國內疫情已經進入尾聲，但是因為疫情引發的一系列經濟問題正在逐步體現中。根據國家統計局的數據顯示，今年一二三月份的城鎮居民失業率分別為5.3%、6.2%和5.9%；可以說失業率這么高是這么多年國內從來沒有遇到過的，伴隨著失業率升高，自然按揭貸款買房的違約率也會提升，不過按揭房斷供的情況基本不會出現。借此機會簡單談談我的觀察。
2020年第一季度城鎮居民失業率保持了歷史最高水平，不過只是暫時的，國民儲蓄的習慣仍在發生作用
近20年來我國城鎮居民失業率都維持在4%左右，這個趨勢應該會保持
圖上所示是過去20年我國城鎮居民失業率走勢圖，可以看到在長達20年的時間內國內城鎮登記失業率都維持在4%左右，哪怕是我們經歷過的2003年非典疫情和2008年經濟危機的情況下。過去的經驗告訴我們，哪怕再大的困難和危機最后我們基本都能安穩度過。基本可以判斷第一季度的高失業率不會持續多久，最快的話4月份公布的經濟數據就可以有結果。
長期的失業率居高不下才會導致違約率驟增，不過這樣的情況在我國基本不會出現
2-3個月的失業對于人們正常的生活影響或許不大，關鍵是這種趨勢不能持續下去。所以這也是為何從3月底開始國家開始積極推進復工復產，各大項目積極上馬的原因。根據媒體報道目前國內規模以上工業企業復工率達到100%，進入4月份后各大中小企業也在積極復工。隨著社會經濟秩序逐步恢復正常，高失業率肯定會消失，預計在第4/5月份我國失業率恢復到正常水平是大概率。對于一直有儲蓄習慣的國人來說，手中留有“2-3月”的余糧還是很正常的，起碼對于父母輩的60/70后來說是這樣。
出現房貸斷供的原因大家需要搞清楚，房價大跌或者真的還不起，無疑如今后者的因素更多
首先我們可以排除房價大跌的可能性，僅僅從第一季度的表現來看沒有可能
圖上所示是2006-2018年商品房銷售價格走勢圖，可以看到房價絕大多數時間都是持續上漲的，哪怕是進行嚴格房產調控的2017/2018年房價也分別保持了10%以上的增速，2019年商品房增速也達到了6.5%（2019年商品房銷售均價為9310元/平米）；根據國家統計局2020年第一季度數據顯示，商品房銷售面積21978萬平方米，商品房銷售額20365億元，簡單計算后商品銷售均價為9266元/平米。也就是說哪怕經歷了第一季度這么嚴重的經濟沖擊，房價實際下跌只有44元！！在房企最困難的時刻已經過去的情況下，房價出現規模下跌的概率就是零，再說房企資產已經高達85萬億，負債率已經高達79.1%的情況下，國家也不敢允許房價規模下跌。
此次疫情后確實還不起房貸的人數量會增加，但是還遠遠沒有到集體斷供的時候
此次疫情沖擊雖然對于各行各業都有，但是受到的影響卻不是一樣的。圖上所示是國家統計局公布的2020年第一季度GDP核算數據，可以看到受到沖擊比較小的有農林牧漁、金融、房地產業、互聯網等行業，也就是說起碼這些行業的從業人員不會受到影響。再說6%的失業率不會造成規模失業潮，除非出現類似于希臘這樣超過20%的失業率。
要不要斷供？其實也是一個經濟賬，對于絕大多數人來說不會這樣做，哪怕還不起房貸了
“房價還在漲，房產還是最保值的資產”這點沒有變。如果說你選擇斷供后，那么不僅僅自己的首付款拿不回來，甚至房子也會被銀行以司法拍賣的形式再次出售，房財兩失的代價恐怕是沒有任何一個人愿意承受的。
金融如此發達的今天，搞點錢出來并不是難事，更何況不少銀行都推出了延期還款辦法。央行從1月份開始就大量釋放資金流動性，房企之所以這么快恢復元氣也跟這有關系，近段時間各種信貸公司又開始各種推銷。可以說只要你征信沒有問題，在合規平臺借點錢周轉下其實問題不大。
棄房斷供的還不如出售，這也是為何二手房這段時間掛牌數量增加的原因，經濟賬大家都可以算的明白。
綜上，此次疫情帶來的經濟影響肯定有，不過真正敢“棄房斷供”的沒有幾個。無論從違約責任還是經濟賬的角度來看，這樣做其實都不劃算，不過受此疫情影響大量二手房出售的情況會出現。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。