對于新購房者來說，房貸利率又低了。繼存量房貸調(diào)整新規(guī)之后，本月lrp利率調(diào)整了，最新廣東廣州銀行首套購房利率是多少？今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調(diào)消息，那貸款市場報(bào)價(jià)利率lpr-30pb下調(diào)是多少？現(xiàn)在五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.100%下調(diào)至2.850%？哪個(gè)會(huì)比較劃算？房貸貸款利息又如何計(jì)算？

現(xiàn)在廣東廣州的買房環(huán)境應(yīng)該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優(yōu)惠不斷，而且利好新規(guī)頻出，就連利率也在持續(xù)下降。

近期除了存量房利率確定下調(diào)外，廣東廣州各大銀行也在紛紛下調(diào)新發(fā)放的房貸利率。那具體是怎么樣調(diào)整的？對比商業(yè)貸款利率、公積金住房貸款利率哪個(gè)會(huì)更低些？省下的成本比較多的？

最新廣東廣州住房公積金貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

單位：年利率%

最新調(diào)整的存量房貸利率調(diào)整執(zhí)行時(shí)間什么時(shí)候？

10月25日僅調(diào)整LPR的加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。存量房貸的利率中的LPR，會(huì)根據(jù)重新定價(jià)日以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。調(diào)整過后到下一個(gè)重定價(jià)日之前LPR不會(huì)變動(dòng)。

重定價(jià)日為2024年10月22日-10月25日：由于LPR已經(jīng)更新為最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率最終調(diào)整成3.6%-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2024年10月26日-2025年2月19日：當(dāng)期LPR為4.20% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成4.2%-30基點(diǎn)=3.9%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6%-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2025年2月20日-2025年7月21日：當(dāng)期LPR為3.95% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成3.95%-30基點(diǎn)=3.65%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新到3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2025年7月22日-2025年10月21日：當(dāng)期LPR為3.85% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成3.85%-30基點(diǎn)=3.55%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新到3.6%，率隨之調(diào)整為3.6-30基點(diǎn)到3.3%。

對比最新調(diào)整的存量房貸利率后，哪個(gè)比較低？

存量房貸利率：2024年10月25日起根據(jù)各家銀行的口徑：

廣東廣州10月底將迎來一次利率下調(diào)，只針對商業(yè)貸款。

存量房貸10月25日批量調(diào)整

1、LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

2、無需申請，將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3、當(dāng)前采用固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款的客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率貸款，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

現(xiàn)在購房貸款利息如何計(jì)算的？附計(jì)算公式

購房的商業(yè)貸款利率怎么計(jì)算？

房貸利率計(jì)算方式：按照目前法規(guī)，房貸利率=五年期LPR利率+加減點(diǎn)。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過這個(gè)調(diào)整視房貸合同，一般一年一調(diào)。其實(shí)，更為重要的是加點(diǎn)！貸款合同時(shí)確定的加點(diǎn)，理論上一經(jīng)確定不會(huì)更改。所以買房時(shí)間點(diǎn)，使得存量房貸差異會(huì)很大。

“5·17”樓市新規(guī)實(shí)施以來，央行宣布取消購房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.35%、3.85%，這就導(dǎo)致存量與新增房貸利差進(jìn)一步擴(kuò)大。

公積金貸款買房流程有哪些？

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審看查詢，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通告單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通告單》到住房資金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)看查詢通告單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)看查詢通告單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押+保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。