好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，三明市存量房公積金貸款執(zhí)行新利率，現(xiàn)在貸款80萬公積金貸款還款利息是多少？能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

根據(jù)此前該中心下發(fā)的關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通告，三明市存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調(diào)，其中，首套個(gè)人住房5年以下（含5年）貸款利率下調(diào)至2.35%，5年以上貸款利率調(diào)整為2.85%。

三明市存量房公積金貸款利率如何調(diào)整？

存量房公積金貸款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，自2024年5月18日起，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，即

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）

5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%；

對(duì)于2024年5月18日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。

以當(dāng)前我市家庭首套住房最高住房公積金貸款60萬元為例，貸款年限30年，采用等額本息還款方式，在利率調(diào)整后，總利息減少2.91萬元，每月還款額可減少81元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。

為什么2024年5月份出來的新規(guī)，2025年1月1日才下調(diào)？

按照相關(guān)法定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。目前來看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了史上最低紀(jì)錄。

三明還款方式

1.等額本息還款法：

每月還款額=月利率x（1+月率）^還款期數(shù)/（1+月利率）^還款期數(shù)底-1*貸款本金

2.等本遞減還款法：

每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）*月利率

3.到期本息一次還清法（僅限一年期貸款）

三明首套房貸款80萬 360個(gè)月的部分還款明細(xì)一覽表

等額本金還款計(jì)算結(jié)果：（僅供參考）