繼存量房貸調(diào)整新規(guī)之后，本月lrp利率調(diào)整了，最新上海上海購房貸款利率是多少？對于新購房者來說，房貸利率又低了。今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，存量房貸利率將下調(diào)，那兩者貸款利率相差多少？那個比較省利息的？

現(xiàn)在上海上海的買房環(huán)境應(yīng)該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優(yōu)惠不斷，而且利好新規(guī)頻出，就連利率也在持續(xù)下降。

近期除了存量房利率確定下調(diào)外，上海上海各大銀行也在紛紛下調(diào)新發(fā)放的房貸利率。那具體是怎么樣調(diào)整的？對比商業(yè)貸款利率、公積金住房貸款利率哪個會更低些？省下的成本比較多的？

2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)！

最新消息：

2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

往期利率：

2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

住房公積金最新貸款利率：有幾個檔次貸款利率？

目前個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率分為兩個檔次：

根據(jù)中國人行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通告，確定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

舉例計算參考一下：

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點(diǎn)幅度偏離高于30個基點(diǎn)。

六家大行均表示，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比，偏離高于30個基點(diǎn)時，可向銀行提出調(diào)整申請。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。

當(dāng)日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點(diǎn)幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個基點(diǎn)，轉(zhuǎn)移人家預(yù)計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點(diǎn)幅度。

如何查詢存量房貸利率調(diào)整細(xì)則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業(yè)銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。本省市的市場利率定價自律機(jī)制迅速行動，認(rèn)真落地文書要求，指點(diǎn)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)有序開展各項(xiàng)工作，該城市省份各地方法人金融機(jī)構(gòu)將在其微信公眾號、官網(wǎng)網(wǎng)站、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或APP等渠道公布利率調(diào)整通告，借款人可通過相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。大部分借款人將由銀行主動調(diào)整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。