對于新購房者來說，房貸利率又低了。繼存量房貸調整新規之后，本月lrp利率調整了，最新巴音郭楞銀行首套購房利率是多少？今年5月份下調了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調消息，那貸款市場報價利率lpr-30pb下調是多少？現在五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%？哪個會比較劃算？房貸貸款利息又如何計算？

現在巴音郭楞的買房環境應該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優惠不斷，而且利好新規頻出，就連利率也在持續下降。

近期除了存量房利率確定下調外，巴音郭楞各大銀行也在紛紛下調新發放的房貸利率。那具體是怎么樣調整的？對比商業貸款利率、公積金住房貸款利率哪個會更低些？省下的成本比較多的？

最新巴音郭楞住房公積金貸款利率調整標準

根據2024年5月17日巴音郭楞住房公積金，公布關于下調個人住房公積金貸款利率的通告，整理如下：

一、首次使用住房公積金貸款

1、貸款期限≤5年的，利率2.350%；

2、貸款期限＞5年的，利率2.850%

二、第二次使用住房公積金貸款

1、貸款期限≤5年的，利率2.775%；

2、貸款期限＞5年的，利率2.850%

三、其他情況

1、貸款期限為一年的貸款，實行合同利率，期間如遇法定利率調整，不分段計息。

2、貸款期限在一年以上的，期間如遇法定利率調整，于次年的1月1日起，按最新貸款利率執行。

也就是說：

2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行新的利率標準。

2024年5月18日前已經受理但未發放的個人住房公積金貸款，發放時執行新的利率標準。

最新調整的存量房貸利率調整執行時間什么時候？

10月25日僅調整LPR的加減點，不同時進行貸款重定價。存量房貸的利率中的LPR，會根據重新定價日以最新一期的LPR作為依據，重新調整。調整過后到下一個重定價日之前LPR不會變動。

重定價日為2024年10月22日-10月25日：由于LPR已經更新為最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率最終調整成3.6%-30基點到3.3%。

重定價日為2024年10月26日-2025年2月19日：當期LPR為4.20% 調整前加減點，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率調整成4.2%-30基點=3.9%。重定價日當天LPR更新3.6%，利率隨之調整為3.6%-30基點到3.3%。

重定價日為2025年2月20日-2025年7月21日：當期LPR為3.95% 調整前加減點，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率調整成3.95%-30基點=3.65%。重定價日當天LPR更新到3.6%，利率隨之調整為3.6-30基點到3.3%。

重定價日為2025年7月22日-2025年10月21日：當期LPR為3.85% 調整前加減點，10月25日存量房貸統一調整LPR-30基點，利率調整成3.85%-30基點=3.55%。重定價日當天LPR更新到3.6%，率隨之調整為3.6-30基點到3.3%。

對比最新調整的存量房貸利率后，哪個比較低？

房貸利率調整條件是什么？

觸發調整有條件：新老房貸利率的加點幅度偏離高于30個基點。

六家大行均表示，當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限（如有）。

當日，中國人行還公布了第三季度全國新發放房貸平均利率，供商業銀行和借款人參考。數據顯示，2024年第三季度全國新發放個人房貸加權平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調整為減30個基點，轉移人家預計第四季度絕大多數借款人無需調整加點幅度。

現在購房貸款利息如何計算的？附計算公式

購房的商業貸款利率怎么計算？

房貸利率計算方式：按照目前法規，房貸利率=五年期LPR利率+加減點。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過這個調整視房貸合同，一般一年一調。其實，更為重要的是加點！貸款合同時確定的加點，理論上一經確定不會更改。所以買房時間點，使得存量房貸差異會很大。

“5·17”樓市新規實施以來，央行宣布取消購房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場報價利率）均下調10個基點至3.35%、3.85%，這就導致存量與新增房貸利差進一步擴大。

公積金貸款買房流程有哪些？

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審看查詢，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通告單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通告單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調看查詢通告單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調看查詢通告單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇“抵押+保險”或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。