對于新購房者來說，房貸利率又低了。繼存量房貸調(diào)整新規(guī)之后，本月lrp利率調(diào)整了，最新江蘇常州銀行首套購房利率是多少？今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調(diào)消息，那貸款市場報(bào)價(jià)利率lpr-30pb下調(diào)是多少？現(xiàn)在五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.100%下調(diào)至2.850%？哪個(gè)會(huì)比較劃算？房貸貸款利息又如何計(jì)算？

現(xiàn)在江蘇常州的買房環(huán)境應(yīng)該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優(yōu)惠不斷，而且利好新規(guī)頻出，就連利率也在持續(xù)下降。

近期除了存量房利率確定下調(diào)外，江蘇常州各大銀行也在紛紛下調(diào)新發(fā)放的房貸利率。那具體是怎么樣調(diào)整的？對比商業(yè)貸款利率、公積金住房貸款利率哪個(gè)會(huì)更低些？省下的成本比較多的？

10月25日僅調(diào)整LPR的加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。存量房貸的利率中的LPR，會(huì)根據(jù)重新定價(jià)日以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。調(diào)整過后到下一個(gè)重定價(jià)日之前LPR不會(huì)變動(dòng)。

重定價(jià)日為2024年10月22日-10月25日：由于LPR已經(jīng)更新為最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率最終調(diào)整成3.6%-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2024年10月26日-2025年2月19日：當(dāng)期LPR為4.20% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成4.2%-30基點(diǎn)=3.9%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6%-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2025年2月20日-2025年7月21日：當(dāng)期LPR為3.95% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成3.95%-30基點(diǎn)=3.65%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新到3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2025年7月22日-2025年10月21日：當(dāng)期LPR為3.85% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成3.85%-30基點(diǎn)=3.55%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新到3.6%，率隨之調(diào)整為3.6-30基點(diǎn)到3.3%。

最新江蘇常州住房公積金貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

單位：年利率%

對比最新調(diào)整的存量房貸利率后，哪個(gè)比較低？

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點(diǎn)幅度偏離高于30個(gè)基點(diǎn)。

六家大行均表示，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調(diào)整申請。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。

當(dāng)日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點(diǎn)幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn)，轉(zhuǎn)移人家預(yù)計(jì)第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點(diǎn)幅度。

如何查詢存量房貸利率調(diào)整細(xì)則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業(yè)銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。本省市的市場利率定價(jià)自律機(jī)制迅速行動(dòng)，認(rèn)真落地文書要求，指點(diǎn)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)有序開展各項(xiàng)工作，該城市省份各地方法人金融機(jī)構(gòu)將在其微信公眾號、官網(wǎng)網(wǎng)站、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或APP等渠道公布利率調(diào)整通告，借款人可通過相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。大部分借款人將由銀行主動(dòng)調(diào)整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。

現(xiàn)在購房貸款利息如何計(jì)算的？附計(jì)算公式

購房的商業(yè)貸款利率怎么計(jì)算？

房貸利率計(jì)算方式：按照目前法規(guī)，房貸利率=五年期LPR利率+加減點(diǎn)。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過這個(gè)調(diào)整視房貸合同，一般一年一調(diào)。其實(shí)，更為重要的是加點(diǎn)！貸款合同時(shí)確定的加點(diǎn)，理論上一經(jīng)確定不會(huì)更改。所以買房時(shí)間點(diǎn)，使得存量房貸差異會(huì)很大。

“5·17”樓市新規(guī)實(shí)施以來，央行宣布取消購房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.35%、3.85%，這就導(dǎo)致存量與新增房貸利差進(jìn)一步擴(kuò)大。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。