2024年武漢存量公積金貸款怎么申請(qǐng)？辦理流程具體有哪些？記得收藏好了！住房公積金最高限額及比例是多少？計(jì)算公式是什么？

公積金貸款是一種較為常見(jiàn)的購(gòu)房融入資金方式，它以較低的利率和較長(zhǎng)的還款期限受到許多職工的青睞。公積金賬戶沒(méi)有余額的情況下，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。隨新社通小編來(lái)了解一下。

存量房公積金貸款流程

第一步 貸款咨詢

借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對(duì)借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審看查詢符合條件的借款人發(fā)放《存量房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。

第二步 提交申請(qǐng)

1.借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.借款人及賣(mài)方婚姻狀況相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件（未婚的需填寫(xiě)未婚聲明）；

3.賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及復(fù)印件；

4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文書(shū)，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易符合的法規(guī)；

5.《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（需在銀行面簽），不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件；

6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；

7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核提交的申請(qǐng)資料；

2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3.委托行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通告借款人并告知原因。

第四步 簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，委托行與借款人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步 銀行復(fù)審

委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步 公積金中心終審

公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審。

第七步 交易過(guò)戶

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。

第八步 銀行抵押

委托行和借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

第九步 銀行放款

貸款抵押擔(dān)保落地后，由公積金中心將貸款資金通過(guò)委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的存款賬戶內(nèi)。