事關(guān)你的買房貸款成本，人民銀行引批量下調(diào)存量房貸利率，減輕房貸負擔。預計平均降幅0.5個百分點。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

存量房貸利率調(diào)整變得更靈活了，具體體現(xiàn)在哪里？

10月31日，工、農(nóng)、中、建、交、郵儲等多家銀行公布通告，完善了存量個人住房貸款利率定價機制相關(guān)細則。從11月1日起，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月。

最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

2024年11月起，事關(guān)銀行商業(yè)個人貸款利率調(diào)整時間

2024年11月銀行商業(yè)個人貸款利率調(diào)整周期新變化了，現(xiàn)在房貸利率三個月就能調(diào)整！

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點幅度偏離高于30個基點。

六家大行均表示，當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調(diào)整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）。

當日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個基點，轉(zhuǎn)移人家預計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點幅度。

房貸利率到底降到什么水平？

情形一：當前房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

情形二：北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP的統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；

情形三：北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當?shù)胤抠J利率法規(guī)下限的，統(tǒng)一調(diào)整為當?shù)胤抠J利率法規(guī)下限——

1）北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；

2）上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為LPR-25BP，其他區(qū)為LRP-5BP；

3）深圳二套房利率下限為LPR-5BP。

注意！個人房貸利率將迎新定價方式！

日前，人民銀行公布通告，指商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個人住房貸款利率，并進一步完善個人住房貸款利率定價機制。

值得注意的是，個人住房貸款利率也將迎來新的定價方式。

一是自11月1日起，存量和新發(fā)放個人住房貸款均可由借貸雙方自主協(xié)商重定價周期，選擇按年、半年或季度重定價。

二是當存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距后，借貸雙方可適時通過變更合同等方式，自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點幅度，不需要等到再次批量調(diào)整。

總的來說，這次六大銀行實施的房貸新機制無疑是一個重要的里程碑。它不僅讓房貸利率更加靈活和市場化，也讓廣大貸款人有了更多的選擇和機會來調(diào)整自己的房貸利率。

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