我國(guó)實(shí)行公積金貸款法規(guī)，就是為了減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)于繳納住房公積金的職工而言，使用公積金貸款，利率是很大低于商業(yè)住房貸款利率的。

這也就是為什么很多購(gòu)房者非常喜歡公積金貸款的原因之一。

福州公積金貸款額度怎么計(jì)算？2024福州公積金可貸額度上限多少？隨新社通小編來(lái)了解一下。

好消息！福州住房公積金貸款額度，當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元執(zhí)行。

福州住房公積金貸款額度的計(jì)算公式

住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額（申請(qǐng)本地個(gè)人住房貸款的賬戶余額可含本套房產(chǎn)的購(gòu)房提取金額、首次使用公積金貸款可再加歷年租金提取金額）×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α

（流動(dòng)性寬松（上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率《80%）時(shí)，α系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（80%≤上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率《95%）時(shí)，α系數(shù)為1；流動(dòng)性緊張（上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%）時(shí)，α系數(shù)為0.8）

對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的繳存人，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

當(dāng)上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率保持在同一區(qū)間時(shí)，福州市住房公積金中心會(huì)在新季度初及時(shí)向社會(huì)公布流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整通告，并在通告公布次日?qǐng)?zhí)行。

繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：

住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）；住房公積金貸款額度≤抵（質(zhì)）押物價(jià)值的80%（不含購(gòu)買(mǎi)保障性住房）；繳存人家庭月負(fù)債≤繳存人家庭月收入的60%（不含組合配套的商業(yè)貸款部分）。

今年最新調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率

根據(jù)中國(guó)人行5月17日關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通告要求，我中心將對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

1.自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

2.2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款根據(jù)人民銀行有關(guān)法定按原利率執(zhí)行，2025年1月1日起調(diào)整為按新利率執(zhí)行。

3.2024年5月18日前已申請(qǐng)未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款按新利率執(zhí)行，借款申請(qǐng)人配合我中心做好借款合同和借款借據(jù)涉及利率的調(diào)整工作。