銀行住房貸款利率最新調(diào)整了！存量房貸利率計(jì)算器，算算新規(guī)下能省多少錢？？隨新社通小編來了解一下。今天（10月12日）一早，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)公布通告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

多家銀行確定，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

近日，工商銀行公布存量房貸利率調(diào)整。

當(dāng)前房貸利率高于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-30BP（基點(diǎn)）的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP。

根據(jù)工商銀行通告，若購(gòu)房者房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

問1、調(diào)整后的存量房貸，利率能降多少？

根據(jù)各家銀行的口徑，北京調(diào)整后首套房貸利率為L(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)，即3.55%。二套房貸調(diào)整后利率值為五環(huán)外LPR減25個(gè)基點(diǎn)，即3.6%；五環(huán)內(nèi)LPR減5個(gè)基點(diǎn)，即3.8%。

問2、住房貸款是固定或基準(zhǔn)利率定價(jià)這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？

通告稱，對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，購(gòu)房者需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。 值得一提的是，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。不過本次調(diào)整不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款。

問3、用戶的房貸利率能降到多少？一個(gè)月能省多少錢？

具體來看，假設(shè)用戶小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率法規(guī)），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。 不過用戶要注意的是，如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，就已享受當(dāng)前法規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。工商銀行通告稱，用戶可以登錄“手機(jī)銀行-貸款-我的貸款”，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。