房貸利率固定利率定價存量如何調(diào)整？看看遼寧的銀行怎么要求的？

關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率具體調(diào)整事項(xiàng)。

絕大多數(shù)銀行從本月25日起對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，31日前全部完成。值得一提的是，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算，本次利率調(diào)整不溯及既往。

遼寧省53家地方法人銀行包括：遼沈銀行、盛京銀行等14家城市商業(yè)銀行，遼寧農(nóng)商銀行等4家農(nóng)村商業(yè)銀行，沈陽于洪永安村鎮(zhèn)銀行、沈陽沈北富民村鎮(zhèn)銀行等34家村鎮(zhèn)銀行，以及民營銀行遼寧振興銀行。遼寧省地方法人銀行已陸續(xù)公布批量調(diào)整存量房貸利率具體實(shí)施細(xì)則。

根據(jù)細(xì)則：已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款），采用浮動利率定價方式且約定利率水平在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度高于-30BP的貸款，此次進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請。

53家銀行中，大部分為10月25日進(jìn)行批量調(diào)整且當(dāng)日即生效，還有個別銀行從本月22日起開始調(diào)整，最晚不超過本月31日全部完成利率調(diào)整并生效。

“固定”“基準(zhǔn)”客戶需先完成轉(zhuǎn)換

值得注意的是，存量房貸客戶中，有部分客戶的定價方式為固定利率和基準(zhǔn)利率，對此，各家銀行確定，存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款，客戶需向銀行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后，再按調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

了解到，各銀行對“固定轉(zhuǎn)浮動”“基準(zhǔn)轉(zhuǎn)浮動”給出的截止時間并不相同。比如遼寧農(nóng)商銀行法定，納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價的貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款；納入本次調(diào)整的采用固定利率定價的貸款，可于2024年10月25日（含）起轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款。本報(bào)提醒貸款客戶，及時聯(lián)系貸款主辦行提出申請辦理轉(zhuǎn)換。

還要提醒廣大貸款客戶的是，本次存量房貸利率調(diào)整，新利率生效日之前，利息按原合同利率水平計(jì)算，不溯及既往。

銀行不向客戶收取任何費(fèi)用

此次批量調(diào)整存量房貸利率，商業(yè)銀行是否收取費(fèi)用？從各家銀行了解到，存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取任何費(fèi)用。銀行也不會委托官網(wǎng)渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理。

在去年9月份的存量首套房貸利率調(diào)整時，曾有不法分子冒充銀行工作人員，以幫助降低房貸利率為由，實(shí)施精準(zhǔn)詐騙。提醒房貸客戶，在存量房貸利率調(diào)整過程中，謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動，切勿輕易轉(zhuǎn)賬。同時加強(qiáng)個人信息保護(hù)，妥善保管自己的個人信息，不點(diǎn)擊不明鏈接，不與陌生人視頻或者共享屏幕，避免造成財(cái)產(chǎn)損失。