2024年住房貸款利率下調了 公積金與降低存量房貸利率，自己能減少多少利息支出？

中國人行公布了一項惠及廣大房貸持有者的好消息——將要下調存量房貸的利率。這意味著許多家庭每個月的房貸還款額將會減少，從而減輕了部分財務壓力。

什么是存量房貸利率調整？

簡單來說，存量房貸指的是那些已經發放但還未完全償還完畢的住房貸款。當央行確定降低這類貸款的利率時，意味著原本按照較高利率簽訂合同的家庭可以享受到更低的新利率，從而直接減少了每月需支付的利息金額。

本次調整的具體內容是什么？

根據最新公布的消息，央行計劃引商業銀行將存量房貸利率降至接近新發放房貸的水平，預計平均降幅約為0.5個百分點左右。同時，對于二套房貸而言，最低首付比例也從原來的25%下調到了15%，這不僅有利于首次購房者，也為想要改善居住條件的人群提供了便利。

現行的住房公積金貸款利率標準是什么？

2024年5月17日中國人行確定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后首套房五年期（含）以內的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發放的住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2024年5月18日前發放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調整后的相應檔次利率執行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調整。

下調房貸利率后，實際節省金額估算方法：

以一筆100萬元人民幣、30年期等額本息還款方式為例來計算：

假設原利率為5.35%，則每月應還約5，609元。

如果利率下降到4.85%（即降低了0.5個百分點），新的月供將變為約5，277元。

這樣一來，每月能夠省下大約332元，一年下來就是近4，000元，而整個還款周期內累計可節省超過10萬元！

當然這個是按目前的一個平均值來進行的計算，實際調整更接近于現在新的房貸利率，理論上來說幅度會更大一些，具體的時間和推入也不太一樣，可以關注后續的消息情況。

而且每個人的情況都不盡相同，最終節省下來的數額會根據你的貸款總額、剩余年限以及具體的利率變化等因素有所不同。因此，建議大家可以聯系自己的貸款銀行，了解更詳細的信息并咨詢如何申請調整利率，現在聯系其實意義不大，要等具體執行的消息出來再進行溝通，目前畢竟是一個落地消息，銀行間的執行推入還需要一段時間。