秦皇島市公積金商轉(zhuǎn)公新規(guī)2024 哪些人可以辦理商轉(zhuǎn)公？貸款期限及利率是多少？隨小編一起來了解一下。

10月15日，秦皇島市住房公積金管理中心連發(fā)兩條新規(guī)一一關(guān)于降低二次住房公積金貸款首付比例的通告

秦皇島市住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款實行方案。

為促進(jìn)全市住房消費(fèi)健康發(fā)展，有效緩解繳存職工購房資金壓力，經(jīng)2024年10月10日秦皇島市住房公積金管理委會全體委會審議通過，現(xiàn)就降低二次住房公積金貸款最低首付比例事項通告如下。繳存職工首次住房公積金貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付比例由現(xiàn)行的30%降低為20%。通告自2024年10月15日起執(zhí)行，原有新規(guī)與本通告不符的，以本通告為準(zhǔn)。

另外，為充分發(fā)揮住房公積金制保護(hù)作用，有效減輕住房公積金繳存職工商業(yè)銀行個人住房貸款還款負(fù)擔(dān)，結(jié)合秦市實際，制定住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）實行方案。

符合住房公積金貸款條件的秦市繳存職工，申請將本人尚未結(jié)清且已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書）的商業(yè)銀行個人住房按揭貸款（以下簡稱“原商貸”）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。住房公積金組合貸款中的原商貸不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，除應(yīng)符合秦市現(xiàn)行住房公積金貸款新規(guī)法定外，還應(yīng)符合下列條件：

申請人為原商業(yè)貸款借款人，且必須為不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書）載明的產(chǎn)權(quán)人；

原商貸還款史上記錄中不存在連續(xù)3期或者累計6期及以上逾期行為；

申請人原商貸尚未結(jié)清，原商貸銀行同意申請人提前結(jié)清全部貸款；

原商貸所購房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書），且登記日期滿5年；

以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其產(chǎn)權(quán)共有人須同意以該房產(chǎn)作為抵押；

原商貸所購房屋住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

商轉(zhuǎn)公貸款額度，應(yīng)符合秦皇島市住房公積金貸款最高額度相關(guān)法定，同時不高于原房產(chǎn)價值的60%。通過“先還后貸”方式辦理的不得超過實際結(jié)清的商貸本金；通過“以貸還貸”方式辦理的不得超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額（保留到千位整數(shù)）。

商轉(zhuǎn)公貸款期限，應(yīng)符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款新規(guī)法定。

商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照中國人行法定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

符合條件的職工可以根據(jù)實際情況選擇“先還后貸”或“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。“先還后貸”方式不限原商貸銀行范圍，“以貸還貸”方式要求原商貸銀行為住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行。

“先還后貸”方式。申請人向秦皇島市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）提交商轉(zhuǎn)公申請，貸款審批通過后，自籌資金一次性結(jié)清原商貸，并注銷商貸抵押登記；市公積金中心取得原商貸所購住房的不動產(chǎn)登記證明后，將住房公積金貸款資金發(fā)放至申請人個人銀行賬戶。

“以貸還貸”方式。申請人向市公積金中心提交商轉(zhuǎn)公申請，審批通過后辦理順位抵押登記手續(xù)；市公積金中心取得第二順位抵押登記不動產(chǎn)登記證明后，在商貸約定結(jié)清日期當(dāng)日，將住房公積金貸款資金發(fā)放至原商貸銀行指定賬戶，申請人自籌資金將差額部分結(jié)清，并注銷原商貸抵押登記。

為防范資金流動性風(fēng)險，確保資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合本市住房公積金資金使用情況，對商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實施動態(tài)管理機(jī)制，即：住房公積金個貸使用率高于85%（含）時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；住房公積金個貸使用率低于75%（含）時，恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

方案自2024年10月15日起實施。