10月25日存量房貸利率批量下調(diào)！梅州住房貸款下降lpr-30bp貸款利率多少？最新銀行的利率LPR變多少?能剩下多少錢？（附公式），隨新社通小編來了解一下。

10月25日，各大銀行開始對存量房貸利率進行批量下調(diào)。截至7:30，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行等多家銀行的客戶已經(jīng)可以從手機APP查到調(diào)整后的房貸利率為貸款市場報價利率LPR-30BP。

需要注意的是，10月25日僅調(diào)整LPR的加減點，不同時進行貸款重定價。存量房貸的利率中的LPR，會根據(jù)重新定價日以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。調(diào)整過后到下一個重定價日之前LPR不會變動。

也就是說，此次梅州業(yè)主，房貸此前利率直接-30BP，就為調(diào)整后的房貸利率！

直至下一個重新定價日，你的房貸利率的LPR會調(diào)整為當(dāng)時最新的LPR報價。按10月最新LPR報價，不在時段內(nèi)發(fā)生變動的前提下，就是3.6%-30BP=3.3%。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

2024年最新的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調(diào)后首套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內(nèi)的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調(diào)整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發(fā)放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調(diào)整。

公積金利率下調(diào)后，每月少還多少錢？

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

關(guān)于存量房貸利率LPR的重新定價如何？那重新定價日時間段，利率變動就是：

重定價日為2024年10月22日-10月25日：由于LPR已經(jīng)更新為最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點，利率最終調(diào)整成3.6%-30基點到3.3%。

重定價日為2024年10月26日-2025年2月19日：當(dāng)期LPR為4.20% 調(diào)整前加減點，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點，利率調(diào)整成4.2%-30基點=3.9%。重定價日當(dāng)天LPR更新3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6%-30基點到3.3%。

重定價日為2025年2月20日-2025年7月21日：當(dāng)期LPR為3.95% 調(diào)整前加減點，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點，利率調(diào)整成3.95%-30基點=3.65%。重定價日當(dāng)天LPR更新到3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6-30基點到3.3%。

重定價日為2025年7月22日-2025年10月21日：當(dāng)期LPR為3.85% 調(diào)整前加減點，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點，利率調(diào)整成3.85%-30基點=3.55%。重定價日當(dāng)天LPR更新到3.6%，率隨之調(diào)整為3.6-30基點到3.3%。

存量利率調(diào)整結(jié)果如何查詢？

借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預(yù)計于10月31日前完成。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度將調(diào)整至-30BP，預(yù)計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

2024年10月25日存量房貸利率調(diào)整新規(guī) 此處公積金不參與調(diào)整？

9月29日晚，中國人行指市場利率定價自律機制公布倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等六大國有銀行公布通告，將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。

調(diào)整包括：

● 北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸，和其他地區(qū)利率高于LPR減30個基點的，全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點。

● 在目前存在新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，二套及以上房貸利率高于相應(yīng)新規(guī)下限的，統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)新規(guī)下限。

● 固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款，須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進行調(diào)整。

● 北京、上海、深圳等城市的二套及以上且當(dāng)前符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶，可向銀行申請將貸款調(diào)整為首套房貸款。

● 此次調(diào)整無需申請，銀行將于10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整。

● 10月25日后，客戶可繼續(xù)申請將貸款轉(zhuǎn)為浮動利率貸款，或轉(zhuǎn)為首套房貸，銀行審批通過后仍可以調(diào)整利率。